Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Graaf Lodewijklaan 9

8064AV Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.414

Fotogalerij

Graaf Lodewijklaan 9 Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en insteekhaven! Droomt u van exclusief wonen aan het water? Deze vrijstaande villa uit 1977, gelegen op een royale kavel van 1.290 m², biedt een ongeëvenaarde combinatie van privacy, luxe en ruimte. De woning is voorzien van een eigen VERWARMD ZWEMBAD, een SAUNA, een DUBBELE GARAGE met vliering en eigen AANLEGSTEIGER EN INSTEEKHAVEN. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar heeft u ook de mogelijkheid om te genieten van watersport en ontspanning in een prachtige, waterrijke omgeving. Een zeldzame kans voor wie stijl zoekt in een rustige, groene setting, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling; Souterrain: Een wellnessoase met een verwarmd zwembad van 7,2 x 4,6 meter, compleet met een elektrisch bedienbaar dek. Dankzij de vele ramen en de deur naar de groene, zonnige tuin op het westen geniet u hier van volop licht en een open gevoel. Ontspan in de sauna en geniet van de extra voorzieningen zoals twee toiletten, een fontein en een douche. Daarnaast is er een aparte technische ruimte. Begane grond: Een fraaie serre met twee schuifpuien biedt veel natuurlijk licht en geeft een prachtig uitzicht over eigen tuin en het water. De sfeervolle woonkamer met open haard en tuindeur vormt het hart van het huis. De naastgelegen woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone keramische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en afzuigkap. Tevens is er toegang tot de ruime bijkeuken die is voorzien van witgoedaansluiting, een aanrechtblok, vaste kasten, berging/werkplaats en de dubbele garage met elektrische kanteldeuren, elektra en een vliering met extra opslagruimte. Verdieping: Een veelzijdige werkkamer, tv-kamer en/of tweede woonkamer met toegang tot het dakterras, inclusief berging en handige vaste kasten. Verdieping: Een indrukwekkende overloop met hoge plafonds, toegang tot het balkon en drie luxe slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. De 4e slaapkamer, de master bedroom beschikt over vaste kasten en een schuifpui naar het dakterras met een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen natuurgebied, een ensuite badkamer met bidet, ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Er is daarnaast een separate (gasten)badkamer met douche, wastafel en toilet. Verdieping: Overloop met een ruime slaapkamer voorzien van een berging en vaste kast. Deze villa is niet alleen een paradijs voor comfort en luxe, maar ook energiezuinig dankzij muur- en dakisolatie en HR++ beglazing (2020), wat zorgt voor lagere energiekosten en een constant prettig binnenklimaat. De onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog, met een weelderige, groene uitstraling die het luxe karakter van het huis compleet maakt. In het voorjaar, de zomer én het najaar zorgen de vele bloeiende bloemen voor een kleurrijk en sfeervol geheel. De dubbele garage met twee elektrische roldeuren en vliering biedt meer dan genoeg ruimte voor uw voertuigen en opslag. De tuin is uitgerust met een sproei-installatie en biedt extra praktische ruimte met een tuinberging en een schuur met vliering en elektra-aansluiting. Zwartsluis is gelegen in een waterrijke omgeving, ideaal voor liefhebbers van watersport, wandelen en fietsen. De regio biedt uitgestrekte meren, kanalen en prachtige natuur, terwijl het gezellige dorpscentrum van Zwartsluis met winkels en restaurants altijd dichtbij is. Bovendien is Zwartsluis goed bereikbaar, met een reistijd van slechts één uur naar Amsterdam. Hier combineert u natuur, water en vrij wonen op een unieke locatie. Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar het allerbeste in wonen aan het water!

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1290 m²
Inhoud
1450 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.