Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Groot Lageland 15

8064AL Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.507

Fotogalerij

Groot Lageland 15 Zwartsluis
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek aan het water in hartje Zwartsluis Op één van de mooiste locaties van Zwartsluis staat deze verrassend ruime woning met multifunctioneel bijgebouw, royale parkeergelegenheid en een schitterende ligging direct aan het water. Hier komen rust, ruimte en levendigheid op natuurlijke wijze samen. Vanuit de woning geniet je dagelijks van het uitzicht over het water en de karakteristieke sfeer van het historische watersportdorp. Dankzij de combinatie van wonen, werken en recreëren is dit een bijzonder veelzijdig object. De woning beschikt over een energielabel B. Welkom binnen bij Groot Lageland 15 Via de ruime entree met garderobe, de toiletruimte en toegang tot de kelder kom je binnen in deze royale woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op het water en de straat. De royale leefruimte en prettige lichtinval zorgen voor een warme en open sfeer waarin binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met volop plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het gezellige hart van de woning, ideaal voor lange diners en familiemomenten. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met extra werk-, provisie- en bergruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als hobby- of speelkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, vier comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon. Dankzij de praktische indeling en het royale aantal kamers is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin of voor het creëren van extra werk- of hobbyruimtes. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een royale overloop. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping leent zich uitstekend voor extra slaapkamers, logeerkamers, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek. Op het linker dakvlak van de woning zijn in 2022 in totaal 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteren de panelen van een uitstekend rendement. Daarnaast geldt er nog circa 6 jaar garantie. Multifunctioneel bijgebouw Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale vrijstaande bijgebouw, volledig ingericht voor multifunctioneel gebruik. Dit gebouw biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis en is daardoor ideaal voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Op de begane grond bevinden zich een eigen entree met toilet, een praktische berging en een royale bespreekruimte. Hierdoor is het bijgebouw uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier of ontvangstruimte. De verdieping beschikt over een overloop met pantry en twee afzonderlijke kantoorruimtes. Dankzij de praktische indeling is het bijgebouw op uiteenlopende manieren te gebruiken als kantoor of bedrijf aan huis, praktijk- of salonruimte, mantelzorgwoning, gastenverblijf of hobby- en atelierruimte. De zelfstandige indeling, de aanwezige voorzieningen en de royale parkeergelegenheid op eigen terrein maken dit bijgebouw bijzonder veelzijdig en toekomstbestendig. Tuin De woning beschikt over een verrassend ruime en fraai aangelegde tuin met volop privacy en meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een sfeervol terras waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van de groene omgeving. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders, volwassen beplanting, sierstruiken en bomen, wat zorgt voor een beschutte en rustige sfeer. Dankzij de royale opzet zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. De combinatie van groen, bestrating en privacy maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime bestrate achterzijde met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande berging biedt extra praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. Samen met het multifunctionele bijgebouw en de royale buitenruimte draagt de tuin bij aan het vrije en ruimtelijke karakter van deze bijzondere woning aan het water. Ligging Deze woning ligt op één van de mooiste locaties van Zwartsluis, direct aan het water. Hier woon je in een unieke combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid. Vanuit de woning kijk je uit over het levendige water en ervaar je dagelijks de karakteristieke sfeer van het historische watersportdorp. De ligging aan de kade zorgt voor een bijzondere woonbeleving waarin natuur, recreatie en dorpsleven harmonieus samenkomen. Zwartsluis staat bekend om de centrale ligging in de waterrijke omgeving van Nationaal Park Weerribben-Wieden en is geliefd bij watersportliefhebbers. Vanuit huis vaar je eenvoudig richting omliggende meren, grachten en natuurgebieden. Ook wandelen, fietsen en recreëren in het groen behoren hier volop tot de mogelijkheden. Ondanks de rustige ligging bevinden winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Zwolle, Meppel en Emmeloord uitstekend bereikbaar. Hier woon je op een locatie waar water, rust, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Een object als dit komt zelden beschikbaar in Zwartsluis.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
902 m²
Inhoud
884 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
138 m²
Achtertuin oppervlakte
460 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.