Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Hasselterdijk 1

8064DZ Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Hasselterdijk 1 Zwartsluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hasselterdijk 1, Zwartsluis | Karaktervolle dijkwoning met souterrain, veranda en uitzicht over het Zwartewater Aan de geliefde Hasselterdijk in Zwartsluis, op een prachtige locatie aan het Meppelerdiep met vrij uitzicht richting het Zwartewater, staat deze charmante en energiezuinige halfvrijstaande dijkwoning. Een huis met karakter, comfort en een uitzicht dat elke dag anders is. Hier woont u royaal, modern en met het water letterlijk voor de deur. Dankzij het volwaardige souterrain met woonkeuken, de zonnige tuin met veranda en de ruime carport is dit een bijzonder compleet geheel. Met een woonoppervlakte van 168 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en een uitstekende staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie rust, ruimte en stijl zoekt en zorgeloos wil wonen aan het water. Indeling. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag met vloerverwarming en een royale woonkeuken als stralend middelpunt. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-vaatwasser en Liebherr-koelkast (beide 2023). Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige diners met uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en een tweede buitendeur; ideaal voor zomerse dagen of wie van buitenleven houdt. Begane grond De entree aan de dijkzijde leidt naar een hal met toilet, garderobe en trapopgang. Aansluitend ligt de werkkamer, perfect voor thuiswerk of hobby’s. De aangrenzende slaapkamer heeft directe toegang tot het royale dakterras. De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar het balkon en weids uitzicht over het Zwartewater. De dijkligging zorgt bovendien voor zowel privacy als panorama. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, voorzien van dakramen of dakkapellen. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder; praktisch voor seizoensspullen of archief. Tuin en buitenruimte | zon, privacy en ontspanning De woning staat op een perceel van 335 m² en beschikt over een verzorgde zij- en achtertuin met meerdere terrassen, een royale veranda, een houten overkapping en een berging. De carport biedt plaats aan twee auto’s. Dankzij de ligging op de zonzijde geniet u hier van rust, privacy en lange zomerdagen aan het water. Duurzaam en zorgeloos wonen De woning combineert het karakter van 1920 met het comfort van nu. Sinds 2003 volledig vernieuwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR-glas, een Nefit Topline HR-combiketel (2018), vloerverwarming en 14 zonnepanelen (Trina Solar 2021, eigendom). De daken zijn in 2022–2023 vernieuwd. Alles verkeert in keurige staat: goed onderhouden instapklare woning. Ligging | wonen aan het water, dichtbij alles Hasselterdijk 1 ligt aan het Meppelerdiep, met vrij uitzicht richting het Zwartewater. Een rustige en sfeervolle plek waar wonen, water en natuur samenkomen. Het centrum van Zwartsluis met winkels, scholen, horeca en jachthaven ligt op loopafstand. Via de uitvalswegen bent u snel in Hasselt, Meppel of Zwolle, terwijl natuurgebied De Wieden letterlijk om de hoek ligt. Bijzonderheden • Halfvrijstaande dijkwoning met souterrain en fraai uitzicht over het Zwartewater • Woonoppervlakte ca. 168 m² | Perceel 335 m² | Inhoud 607 m³ • Royale woonkeuken met vloerverwarming en moderne apparatuur (2023) • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine / droger • Woonkamer met balkon en vrij uitzicht over het Meppelerdiep / Zwartewater • Werkkamer en slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de verdieping • Bergzolder via vlizotrap bereikbaar • Tuin met veranda, overkapping, berging en carport voor twee auto’s • HR-combiketel (2018), vloerverwarming en 14 zonnepanelen (2021, eigendom) • Daken vernieuwd 2022–2023 (met garantie) • Energiezuinig en uitstekend onderhouden • Rustige ligging aan het Meppelerdiep, nabij centrum en uitvalswegen • Parkeren op eigen terrein Kortom: een uitzonderlijk goed onderhouden en energiezuinige dijkwoning met karakter, uitzicht en comfort. Hasselterdijk 1 in Zwartsluis: wonen aan het Meppelerdiep met uitzicht over het Zwartewater, zoals het bedoeld is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.