Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Klein Lageland 22

8064AR Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.538

Fotogalerij

Klein Lageland 22 Zwartsluis
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met modern comfort, verrassend veel ruimte én energielabel A! Aan het sfeervolle Klein Lageland in Zwartsluis staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een moderne afwerking, energielabel A én een heerlijke diepe achtertuin met schuur en veranda. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, waardoor je hier kunt genieten van eigentijds wooncomfort in een fijne woonomgeving. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met pelletkachel, een stijlvolle keuken uit 2023, vernieuwd sanitair, drie slaapkamers én airconditioning. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuwe cv-ketel. Benieuwd geworden naar de woning? Wij nemen je mee. Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Deze ruimte voelt heerlijk licht en ruim aan en beschikt over een pelletkachel. De open trapopgang vormt een echte eyecatcher en zorgt voor een speelse verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw uit 2023 met daarin een eigentijdse keuken. De keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonruimte bereik je tevens de inpandige bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de badkamer is vanuit deze ruimte toegankelijk. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De keuken, badkamer, toiletruimte én de uitbouw zijn allemaal van 2023, wat duidelijk zichtbaar is in de hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Buitenruimte De achtertuin is een absolute verrassing: diep, ruim opgezet en met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ideale ligging biedt de tuin de hele dag door zowel zonnige als schaduwrijke plekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur met aansluitend een gezellige veranda, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te ontspannen. Door de diepte van het perceel ervaar je hier bovendien veel rust, ruimte en privacy. Hieronder geven wij een korte samenvatting van de belangrijke punten: • Uitgebouwd 2023 • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2023 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Airconditioning • Drie slaapkamers • Diepe achtertuin met schuur en veranda Ben jij op zoek naar een instapklare woning met sfeer, comfort én verrassend veel ruimte? Dan is Klein Lageland 22 absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.