Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Otterbeek 65

8064JK Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Otterbeek 65 Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Otterbeek 65, Zwartsluis Welkom in Zwartsluis, een sfeervol dorp waar water, rust en ruimte samenkomen. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning ligt aan een rustig straatje, midden in een nette woonwijk met veel groen én direct aan het vaarwater. Perfect voor wie houdt van een boottochtje vanaf de eigen steiger of gewoon lekker buiten wil leven. Bovendien woon je hier vlak bij Nationaal Park Weerribben-Wieden: een schitterend natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of varen tussen rietvelden, meren en moerasbossen. In de buurt vind je verder alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs, en met de auto ben je zo in Meppel of Zwolle. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met modern toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen komt hier heerlijk veel daglicht binnen. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Deze is modern uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles wat je nodig hebt zit erin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Allemaal netjes afgewerkt en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alles ziet er verzorgd uit en is praktisch ingedeeld. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer én een aparte wasruimte. Ook vind je hier een heerlijk dakterras waar je kunt genieten van de zon in alle rust. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en strakke borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. En het mooiste? Je hebt direct toegang tot het vaarwater, dus je vaart zó weg vanuit je eigen tuin. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier vooral in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Aan de voorkant van het huis beschik je over een eigen oprit, en de garage is eenvoudig bereikbaar via de buitenzijde. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 149 m² - Inhoud: 572 m³ - Perceeloppervlakte: 318 m² - Gebouwd in 2001 - Energielabel A+++ - Verwarming via Remeha CV-ketel (2023) én hybride warmtepomp (2024) - 12 zonnepanelen (2021, totaal 4100 Wp) - Volledig voorzien van isolatie en HR++ beglazing - Warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Inpandige garage van ca. 18 m² (alleen buitenom bereikbaar) - Dakterras op de tweede verdieping - Achtertuin van ca. 131 m² gelegen aan vaarwater - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Op steenworp afstand van Nationaal Park Weerribben-Wieden - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen dichtbij Ben je op zoek naar een comfortabele woning met veel ruimte, eigen aanlegplek én natuur om de hoek? Dan is Otterbeek 65 zeker een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Advanta Ace 35 c/Cw5 ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.