Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Otterbeek 75

8064JK Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Otterbeek 75 Zwartsluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Otterbeek 75, Zwartsluis Welkom bij Otterbeek 75 in Zwartsluis – een plek waar je elke dag wakker wordt met uitzicht op het water, waar je alle ruimte hebt om te leven én te ontspannen, en waar alles klopt. Deze riante drive-in waterwoning uit 2004 biedt met 177 m² woonoppervlak, energielabel A+++, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een eigen aanlegplek alles voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen met een permanent vakantiegevoel. Indeling Begane grond Je komt binnen via de oprit in een lichte hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de garage (18,6 m²) – ideaal voor de auto, opslag of hobbyruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale tuinkamer (27 m²) met veel daglicht en een schuifpui, naar de achtertuin aan het vaarwater. Perfect als extra zithoek, werkkamer of praktijk aan huis. Hier vind je ook de eerste badkamer met toilet, douche en wastafel, praktisch en slim ingedeeld. Eerste verdieping De leefkeuken aan de voorzijde is modern en compleet ingericht, met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de open tussenhal stap je de ruime woonkamer binnen (44 m²) aan de achterzijde – een sfeervolle, lichte ruimte met prachtig uitzicht op de tuin en het water. De schuifpui geeft toegang tot het balkon: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: • Slaapkamer 1 (16,9 m²) – gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een eigen balkon aan het water. • Slaapkamer 2 (16,5 m²) – aan de voorzijde, ook met toegang tot een balkon. • Slaapkamer 3 (11,4 m²) – perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De centrale badkamer is uitgevoerd met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en raam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Buitenruimte De tuin aan de voorzijde is keurig onderhouden en geeft toegang tot de eigen oprit en garage. De achtertuin (ca. 99 m²) is strak aangelegd en grenst direct aan open vaarwater – inclusief eigen aanlegsteiger. Ideaal voor varen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. De tuin ligt op het noordoosten, waardoor je profiteert van ochtend- en middagzon én voldoende schaduw in de zomer. Kenmerken & bijzonderheden • Bouwjaar: 2004 • Perceeloppervlak: 174 m², woonoppervlak: 177 m², inhoud: 616 m³ • Energielabel A+++, voorzien van zonnepanelen, Castra hybride warmtepomp + HR cv-combi (Intergas Xtreme 36kW, 2021) • Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) en voorzien van dubbel glas • Drie slaapkamers, twee badkamers, drie balkons • Ruimtelijke indeling met woonverdiepingen op meerdere niveaus • Inpandige garage • Aanlegplek aan open vaarwater direct achter de woning • Mechanische ventilatie, recent schilderwerk (2024) • Voorschot gas: ca. € 49,- per maand Locatie Otterbeek 75 ligt in een rustige, waterrijke woonwijk van Zwartsluis: kindvriendelijk, autoluw en omringd door groen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Met uitvalswegen naar Meppel en Zwolle om de hoek, ben je uitstekend bereikbaar. Fietsen, wandelen, varen of simpelweg genieten van het uitzicht – het kan hier allemaal. Kortom Otterbeek 75 biedt niet alleen ruimte, luxe en comfort, maar vooral een levensstijl waarin vrijheid, natuur en rust centraal staan. Een woning waar je écht kunt leven, ontspannen en genieten. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme, Adlar Castra hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.