Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Rietbeek 18

8064JC Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Rietbeek 18 Zwartsluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietbeek 18, Zwartsluis Welkom bij Rietbeek 18, een fijne twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zwartsluis. Deze woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Denk aan een ruime woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers én een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Met energielabel A, zonnepanelen en volledige isolatie zit je hier ook nog eens goed qua energiezuinigheid! Omgeving De woning ligt aan een rustige, groene straat in een gezellige woonwijk met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Lopend of met de fiets bereik je makkelijk het dorpscentrum van Zwartsluis, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een gezellig terras aan het water. Ook scholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum zijn dichtbij. Zin in natuur? Dan zit je hier perfect! Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt op steenworp afstand: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of varen tussen rietvelden en plassen. En met de N331 en A28 in de buurt ben je ook zo in plaatsen als Meppel, Zwolle of Kampen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en een toilet. De ruime woonkamer is licht en overzichtelijk, met veel ruimte voor een zithoek en eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via openslaande tuindeuren zó de overkapping in, maar er is ook nog een extra loopdeur naar buiten. Handig! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. De derde slaapkamer is iets compacter, maar perfect als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2026 compleet vernieuwd en luxe afgewerkt met een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen en de ruimte is netjes afgewerkt. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten De woning beschikt over een verzorgde voortuin én achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting en voorzien van een ruime overkapping direct aan de woning. Via de tuin heb je toegang tot de garage. De oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1999 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie en HR+ beglazing • 9 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2023) • Cv-ketel uit 2025 (Intergas Kombi Kompakt, eigendom) • Badkamer vernieuwd in 2026 • Woonoppervlakte: 107 m² • Inpandige garage van ca. 18.7 m² • Perceeloppervlakte: 206 m² • Achtertuin van ca. 60 m²met overkapping • Parkeren op eigen terrein én in de straat • Voorbereiding voor glasvezel aanwezig (aansluiting in de stoep) Benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe fijn het is om hier te wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.