Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Rietbeek 32

8064JC Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Rietbeek 32 Zwartsluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met vrij uitzicht in de waterrijke woonwijk Barsbeek | Rietbeek 32, Zwartsluis Aan de rustige Rietbeek, op een hoeklocatie met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze royale eengezins-hoekwoning (bouwjaar 1998) met aangebouwde garage en eigen oprit. Met 138 m² woonoppervlakte op een perceel van 207 m² biedt deze woning volop ruimte, licht en wooncomfort in de geliefde, kindvriendelijke en waterrijke woonwijk Barsbeek, gelegen in de Barsbeker Binnenpolder aan open vaarwater. Indeling Begane grond De hal/entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De royale living (circa 39,6 m²) is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met zicht op de tuin, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruime werkbladen. Aansluitend ligt de bijkeuken met doorgang naar de aangebouwde stenen garage (ca. 7,0 × 4,0 m), uitgerust met een betonvloer, elektra en water. Eerste verdieping Dankzij de royale opbouw boven de garage zijn er op deze verdieping vier ruime slaapkamers (een vijfde slaapkamer is mogelijk) en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De kamers zijn praktisch ingedeeld; drie beschikken over een dakkapel en profiteren daardoor van veel lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping met praktische bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het noordwesten. Dankzij de hoekligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan een rustige straat. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving Wonen in Barsbeek betekent leven te midden van water, groen en rust. De wijk is ruim opgezet, met veilige speelplekken, fietsroutes en volop natuur in de directe omgeving. De Barsbeker Binnenpolder ligt op loopafstand en biedt weidse uitzichten over de omliggende landerijen, terwijl het open vaarwater directe mogelijkheden biedt voor varen of suppen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Hasselt, Meppel, Emmeloord en Zwolle. Bijzonderheden * Hoekwoning, bouwjaar 1998 * Woonoppervlakte: 138 m² * Perceeloppervlakte: 207 m² * Inhoud: 562 m³ * 5 slaapkamers (6 kamers totaal) * 2 woonlagen + zolder * Aangebouwde garage van ca. 28 m² (7,0 × 4,0 m), met betonvloer, elektra en water * Achtertuin van ca. 68 m², met achterom * Energielabel A, voorzien van zonnepanelen en uitstekende isolatie (dak-, muur-, vloer- en HR++-glas) * CV-installatie: Remeha Avanta Ace 28c (circa 2012, eigendom) * Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht * Waterrijke, kindvriendelijke woonwijk Barsbeek, in de Barsbeker Binnenpolder aan open vaarwater Deze woning combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging aan de rand van Zwartsluis. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar rust, natuur en water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar zelf de vrijheid, het licht en het woongemak van Rietbeek 32! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.