Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Westeinde 65

8064AJ Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Westeinde 65 Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan het Westeinde staat deze uitgebouwde en verzorgde hoekwoning, gelegen op een ruim perceel. Dit fijne familiehuis biedt veel leefruimte, comfort en luxe voorzieningen, zowel binnen als buiten. BIJZONDERHEDEN - 21 zonnepanelen - energielabel A+ - kunststof kozijnen - parkeren op eigen terrein - 4 (slaap)kamers en 2 badkamers - vloerverwarming begane grond + badkamers - luxe overkapping in de achtertuin INDELING Begane grond Bij binnenkomst ervaar je meteen de lichte en royale woonkamer, waar pvc-vloeren met vloerverwarming zorgen voor optimaal wooncomfort. De sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Dankzij de kunststof tuindeuren aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De keukenruimte is eveneens uitgerust met een pvc-vloer en vloerverwarming. De keuken (in hoekopstelling) beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur die door de jaren heen is vernieuwd. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, een zeer ruime koelkast, een Quooker en een oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de grote, volledig geïsoleerde bijkeuken. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor extra opslag, hobby’s of een werkplek, en is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische uitstortgootsteen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette (slaap)kamers, allemaal voorzien van een moderne PVC-vloer. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een tweede toilet, douche en wastafel. Voor extra comfort bevindt zich op deze verdieping een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Dit maakt de slaapkamers ook in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk warm. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim en volledig afwerkt als extra slaapverdieping. Hier vind je een fijne slaapkamer met inbouwkast, tuimelramen en een tweede, complete badkamer met bad, douche, wastafel en vloerverwarming in het badkamergedeelte. Een ideale verdieping voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logees, of als luxe oudersuite. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin (met achterom) is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een grote overkapping met water- en stroomvoorzieningen. Dit maakt het een ideale buitenruimte om het hele jaar door te genieten – van lange zomeravonden tot knusse wintermomenten. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Deze woning heeft energielabel A+ en is uitstekend verduurzaamd. Zo liggen er 21 zonnepanelen op het dak. Dankzij het gunstige energielabel profiteer je van lage energielasten én kom je mogelijk in aanmerking voor extra hypotheekruimte. Bij aankoop van een woning met energielabel A+ kun je namelijk een hoger bedrag lenen bij de hypotheekverstrekker, of profiteren van aantrekkelijke rentekortingen. AANVAARDING: In overleg BEZICHTIGING Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging via Bonthuis Vaartjes Makelaars en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.