Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Zilverbeek 37

8064JD Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Zilverbeek 37 Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zilverbeek 37 in Zwartsluis staat deze royale helft van een dubbel woonhuis met garage, opbouw, oprit en een fijne tuin. De woning ligt in de waterrijke wijk Barsbeek en biedt je elke dag het gevoel van ruimte en vrijheid. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het open vaarwater en de naastgelegen landerijen. Bovendien kun je je eigen bootje in de woonwijk aanleggen en binnen enkele minuten uitvaren naar het Zwarte Water of de meren van Noordwest-Overijssel. WONEN De royale L-vormige living is een sfeervolle plek waar je direct een gevoel van thuis ervaart. De massieve eiken vloer en houtkachel zorgen voor warmte en karakter. De open eetkeuken – voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, oven en koel/vries-combinatie) in een hoekopstelling – grenst via dubbele tuindeuren aan de achtertuin. Handig detail: de keuken is met een schuifwand af te sluiten van de woonkamer. Aansluitend vind je de bijkeuken, met de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier bereik je binnendoor de garage. Deze garage is opgesplitst in een berging en een lichte (werk)ruimte dankzij de aanwezige ramen en deur. BIOMASSA-KETEL In de garage is tevens de opstelplaats voor de biomassaketel. Deze ketels geven de mogelijkheid op een duurzaam en economisch verantwoorde manier te verwarmen. Een biomassaketel is een verwarmingssysteem dat gebruik maakt van organische brandstoffen zoals bijvoorbeeld houtblokken, pellets of houtsnippers. Een ideale vervanging voor de CV-ketel SLAPEN EN WERKEN Op de eerste verdieping is verrassend veel ruimte gecreëerd door de opbouw boven de garage. Hier vind je een royale kantoor/ relaxruimte van maar liefst 24 m², die desgewenst eenvoudig als extra slaapkamer kan worden ingericht. En alsof dat nog niet genoeg is: vanuit deze ruimte stap je zo het grote balkon op – ideaal voor een koffiepauze in de zon of een frisse neus tijdens het thuiswerken. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers van circa 11, 14 en 15 m². De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en Velux-ramen, waardoor ook hier volop licht en ruimte is. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer of werkruimte, naast een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-installatie. Extra opbergruimte is er meer dan genoeg, want achter de knieschotten kun je gemakkelijk al je spullen kwijt. BUITENLEVEN De achtertuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Bovendien staat hier een houten ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken – bijvoorbeeld als praktische buitenberging, of juist als sfeervolle plek voor een sauna om heerlijk tot rust te komen. Aan de voorzijde geniet je van een uitzicht over het vaarwater – een unieke combinatie die je niet vaak tegenkomt. BIJZONDERHEDEN: - Mooie ligging met uitzicht over vaarwater - Mogelijkheid tot aanleg bootje - 5 slaapkamers, met mogelijkheid voor een zesde - Voorzien van een waterontharder - Energielabel A+ en 14 zonnepanelen ZWARTSLUIS Zwartsluis, goed bereikbaar en dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Gelegen in de kop van noordwest Overijssel tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en als je naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de rijksweg A6. In 5 kwartier rij je dan ook met de auto naar Amsterdam. Zwartsluis is de watersportplaats die toegang biedt naar het schitterende natuur- en merengebied van Overijssel, de Weerribben en De Wieden. Daarmee is Zwartsluis bij uitstek dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. FIJN WONEN Kortom een fijn huis met veel leefruimte in een prachtige woonomgeving. Maak nu een afspraak met Bonthuis Vaartjes Makelaars en kom zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
684 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.