Direct naar de inhoud
Logo van Estate Makelaar

Roosstraat 54

3333SM Zwijndrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 3.505

Fotogalerij

Roosstraat 54 Zwijndrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer luxe en modern afgewerkt 4 kamer HOEK-appartement met lift en zonnig balkon met een vrij uitzicht op de waterplas. Dit instapklare appartement is gelegen op de 4e verdieping aan het einde van de galerij, veel privacy en een extra zijraam. APPARTEMENT: Dit appartement is volledig gemoderniseerd, instapklaar en zeer gunstig gelegen. Dit ruime appartement van 85 m2 woonoppervlakte is gelegen op de 4e verdieping in het keurige appartementencomplex "de Roosflat" met dubbele lift. Vanaf de vierde verdieping geniet u van een prachtig zicht op de grote vijver en een panoramisch uitzicht over de hele omgeving. De ideale hoogte om zowel ver weg te kijken maar ook om voldoende contact te behouden met de begane grond en mensen op straat te zien lopen. Op het grote balkon geniet u heerlijk van de ochtend- en de middagzon. LOCATIE: Centrale ligging in de wijk Kort Ambacht op loopafstand van winkelcentrum Kort Ambacht met meerdere supermarkten, apotheek, huisartsenpost en het NS station. Maar ook op geringe afstand van het Develpark, de rivier de Oude Maas met fast ferry naar Dordrecht en uitvalswegen A16/A15. Centrale entree met schuifdeuren, intercom en brievenbussen. Royale ontvangsthal met wachtruimte c.q. zitplekken, toegang naar de bergingen en 2 liften! 4e VERDIEPING: Als u uit de lift stapt bent u binnen enkele stappen over de overdekte galerij bij de voordeur van uw appartement. Alle toegangsdeuren gaan automatisch open met een druk op de knop. Entree appartement, voorportaal met meterkast (6 groepen met dubbele aardlekschakelaar) en garderobe. Tussenhal met toegang tot alle vertrekken. - Woonkamer: Ruime woonkamer (6,55 x 3,86) met een prachtig uitzicht op de vijver en de weidse omgeving. Deze ruime woonkamer is voorzien van een extra raam in de zijgevel, vanwege de hoekligging. Hierdoor meer lichtinval en nog mooier uitzicht. Keurig verzorgd met afgewerkte wanden en een neutrale laminaatvloer. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het ruime en zonnig gelegen balkon. - Keuken: Moderne inbouwkeuken (houtkleur) in hoekopstelling met o.a. een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. - Badkamer: Moderne badkamer uit 2024 met wastafelmeubel en een douchecabine. Voorzien van een antraciet grijze gietvloer. - Toiletruimte: Moderne toiletruimte met wandcloset. Voorzien van een antraciet grijze laminaatvloer en witte wandtegel. - Wasruimte: Aparte ruimte voor de opstelplaats wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de warmwater boiler weggewerkt. - 1e Slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de vijverzijde en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en HR++glas. - 2e Slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de vijverzijde en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en HR++glas. - 3e Slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van (3,15 x 3,86) en voorzien HR++glas. Bovendien heeft deze masterbedroom een op maat gemaakt rolluik sinds 2025. BALKON: Het balkon loopt over de volledige breedte van de woonkamer met een mooie diepte voor een grote lounge set. Het balkon loopt door langs de slaapkamers, maar is dan ondieper (zeembalkon). 's Morgens kunt heerlijk op het overdekte balkon ontbijten met de ochtendzon. BERGING: U heeft uw eigen afgesloten privé berging van circa 3,00 x 2,00. Tevens mogelijkheid om fietsen of scootmobiel op te laden in de algemene ruimte. VOORDELEN HOEKLIGGING: Omdat het appartement aan het einde van de galerij is gelegen, biedt dit 3 grote voordelen; -1- geen passanten langs uw raam -2- de mogelijkheid om buiten te zitten op de brede galerij en te genieten van de avondzon en de mooie zonsondergang. -3- extra zijraam in de woonkamer met meer lichtinval en uitzicht. BIJZONDERHEDEN: * Hoogwaardig, luxe, modern en instapklaar afgewerkt appartement * Kozijnen zijn aan binnenzijde en buitenzijde in 2024 geschilderd. * Appartement is recent voorzien van nieuwe HR ++ glas. * Sauswerk en nieuwe plinten appartement in 2025 uitgevoerd * Dubbele lift, privé berging en een groot formaat zonnig gelegen balkon * Zeer actieve en gezonde vereniging van eigenaren * Servicekosten € 283,40 per maand * Blokverwarming met voorschot stookkosten € 90,- =per maand * 80 liter warmwater boiler (huurboiler € 15,43 per maand) * Oplevering in overleg (circa medio april 2026)

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3333

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.