Direct naar de inhoud
Logo van Nolten Makelaardij bv

van Hogendorplaan 41

3332JD Zwijndrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 3.242

Fotogalerij

van Hogendorplaan 41 Zwijndrecht
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij mogen u te koop aanbieden deze onder architectuur verbouwde 2/1 kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van liefst 236m2 en een perceelgrootte van 454m2. Degene die al langer in Zwijndrecht woont, heeft deze woning in het verleden misschien al eens bezocht toen hij of zij plaatsnam in de spreekkamer van de dokter? In 2011 is de dokterspraktijke verhuisd naar de Thorbeckelaan. De oude praktijkruimte is toen volledig bij de woning getrokken waardoor de woonoppervlakte enorm is toegenomen. Stijl Architecten uit Dordrecht en aannemingsbedrijf SDO uit Zwijndrecht hebben deze 2-onder-1 kapwoning een geweldige metamorfase gegeven wat heeft geresulteerd in een schitterende en speelse begane grond verdieping. Ook de tuin is daardoor veel meer betrokken bij de woning. Het is een uitmuntende samenspel geworden van kwalitatief uitstekende bouwmaterialen, een slimme indeling en een heerlijke woonbeleving welke echt naar een next level is getild. Een paar kenmerken om u alvast een indruk te geven: - Een volledige nieuwe betonnen begane grondvloer inclusief vloerverwarming en isolatie - Prachtige entree met vide en garderobe - Een woonkeuken die je echt een woonkeuken mag noemen (ruim 31m2) - Bijkeuken, annex kantoorruimte, speelkamer of extra slaapkamer net wat nodig heeft - Een riante living met prachtige haardpartij en een oppervlakte van 53m2 - Uitstekend onderhouden - Veel extra voorzieningen zoals 19 zonnepanelen, vloerverwarming, waterontharder, zonwering, balkon enz. - Energielabel A - Een fantastische groene tuin welke een oase biedt van rust - En optioneel de mogelijkheid om er een garage bij te kopen welke schuin aan de overzijde ligt van deze woning (de koper van deze woning heeft eerste recht van koop). De wijk Walburg is een van de meest gewilde wijken in Zwijndrecht omdat het super centraal ligt ten opzichte van alle voorzieningen zoals winkelcentrum Walburg, Passage en Noord, op steenworpafstand van het NS station, diverse sportclubs, het Noordpark, basisscholen en voortgezet onderwijs, de bushalte en uitstekende verbindingen naar de A16. Een tweede veel gehoorde positieve aspect van deze wijk is dat de straten ruim van opzet zijn. U zult begrijpen dat deze woning uitstekend geschikt is voor kantoor aan huis, voor een samengesteld gezin, of voor degene die gewoon een ruime woning zoekt. Nog een groot pluspunt is dat de snackbar tegenover deze woning zal verhuizen naar het Troelstraplein en het nieuw te bouwen complex een 'groene muur' krijgt zonder ramen zodat uw woongenot op generlei wijze zal worden belemmerd. Ook het parkeervolume en de bezonning zullen niet in het geding komen. Kortom.... dit is uw kans om nieuwe, onvergetelijke herinneringen te maken! Oorspronkelijk bouwjaar 1974 doch nadien flink gerenoveerd en uitgebreid. INDELING Begane grond: Ruime hal met ingenieus gemaakte, uitschuifbare garderobekast (onder de trap). Toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Woonkamer voorzien van gashaard welke deze ruimte in tweeën splitst. Goed geoutilleerde keuken met veel bergruimte en diverse apparatuur en een eiland. Bijkeuken waar onder andere de zeer uitgebreide meterkast zijn gesitueerd, de omvormer voor de zonnepanelen, de unit mechanische ventilatie en de unit van de vloerverwarming. In de bijkeuken is tevens een kitchenette met spoelbak. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een doorloop naar een walkin 'closet. Badkamer met vloertegels en volledig wandtegels en voorzien van wastafelmeubel, toilet en ligbad. 2e verdieping: Voorzolder, aparte ruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR-combiketel (Nefit bouwhaar 2025). Zolder-/slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter knieschotten. AFMETINGEN Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de uitgebreide 2D en 3D plattegronden. Tot slot: - Oplevering in overleg (planning eind 2026, maar eerder is eventueel bespreekbaar). - De optionele garage ligt aan het Londenseplein nummer 126 en is voorzien van elektra, een eigen groepenkast een recent vernieuwd kozijn, stenen vloer en een bovenverdieping welke bereikbaar is met trap (prijs op aanvraag). Vraagprijs € 765.0000,00 kosten koper (exclusief garage) Past deze woning bij uw woonwensen? Dan nodigen wij u van harte uit om een bezichtiging te plannen. We leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
787 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3332

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.