Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

Waterhoenstraat 18

3334AN Zwijndrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.372

Fotogalerij

Waterhoenstraat 18 Zwijndrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Nederhoven Deze ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nederhoven, biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin op het westen. Met een basisschool en diverse speeltuintjes om de hoek is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het veelzijdige Develpark, waar kinderen zich uitstekend kunnen vermaken in de speeltuin, op de kinderboerderij en in zowel het binnen- als buitenzwembad. Dankzij de gunstige ligging nabij openbaar vervoer en uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Kort Ambacht zich op korte afstand van de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 129 m² en is gelegen op 144 m² eigen grond. Indeling Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, trapkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje met meubel. De lichte en royale woonkamer beschikt over een arico (koelen/verwarmen), grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De Siematic keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composieten werkblad en gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak met close-in boiler. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een siergrindvloer. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon in de middag en avond. In de tuin bevindt zich een houten overkapping met aansluitend een extra ruime berging en een achterom. De berging (ca. 3,79 x 2,80 meter) is voorzien van elektra en heeft een deur naar het achterliggend garageplein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, ca. 3,45 x 2,32 meter • Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde, ca. 4,50 x 3,74 meter v.v. kastenwand en airco. • Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,72 x 3,47 meter, allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en meet circa 1,98 x 1,35 meter. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is op de overloop, in de voormalige bergkast, een separaat toilet gerealiseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer (vernieuwd in 2021), voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de cv-ketel (bouwjaar 2017). Aansluitend bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en airco, ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten • Energielabel A; • Zeer ruime slaapkamers; • 13 zonnepanelen (huur) geplaatst in 2020; • Dakkapel op zolder; • Airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie; • Cv-ketel uit 2017; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Grotendeels voorzien van screens; • Sedumdak op de overkapping en schuur; • In 2026 is er een waterontharder geplaatst; • Nieuwe laminaatvloer gelegd op de eerste verdieping in 2026; Oplevering: in onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3334

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.