Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Aa-park 1

8032CR Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.742

Fotogalerij

Aa-park 1 Zwolle
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN ALLE RUST, MIDDEN IN HET GROEN In het geliefde Aa-park woont u in een zeldzaam rustige woonomgeving, omringd door groen en uitsluitend laagbouw bungalows. Deze geschakelde patiobungalow heeft een fraaie hoekligging waardoor de woning aan drie zijden vrij ligt. Dat zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Hier ervaart u iedere dag de rust van het park, terwijl alle voorzieningen van de wijk Aa-landen binnen handbereik liggen. COMFORTABEL WONEN, KLAAR VOOR DE VOLGENDE LEVENSFASE De woning is in 2007 is de woning door bouwbedrijf Beverwijk degelijk en doordacht verbouwd met oog voor comfort, praktische indeling en duurzame kwaliteit. Het resultaat is een uitstekend onderhouden huis met royale leefruimtes en een logische indeling die perfect aansluit bij een ontspannen levensfase. De ruime hal, lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers waaronder een echt royale hoofdslaapkamer met aansluitend de ruime badkamer bieden alle comfort om gelijkvloers te wonen zonder concessies te doen aan ruimte of gemak. EEN HEERLIJKE PATIOTUIN MET GROEN UITZICHT De patiotuin vormt een heerlijk beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. De patiotuin vormt een verlengstuk van het wonen. Dankzij de directe ligging aan het park geniet u hier dagelijks van een vrij en groen uitzicht, zonder dat u zelf groot tuinonderhoud heeft. Of u nu graag buiten ontbijt, een goed boek leest of gezellig samen dineert, het is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. EEN WIJK WAAR MENSEN BEWUST LANG BLIJVEN WONEN Aa-landen staat bekend als een groene, veilige en complete woonwijk met winkels, zorgvoorzieningen, wandelroutes en recreatie dichtbij. Juist het kleinschalige karakter van het Aa-park maakt deze locatie bijzonder geliefd bij bewoners die comfortabel en rustig willen wonen, zonder afstand te doen van levendigheid en bereikbaarheid. Het is een omgeving waar buren elkaar kennen en waar woningen maar zelden beschikbaar komen. EEN KANS DIE MAAR WEINIG VOORBIJ KOMT Deze patiobungalow combineert ruimte, rust, comfort en een unieke ligging op een manier die in Zwolle nauwelijks nog te vinden is. De uitstekende staat van onderhoud maakt dat u hier direct kunt genieten, zonder ingrijpende werkzaamheden. Voor wie zoekt naar een toekomstbestendige woning in een groene en vriendelijke woonomgeving, is dit een buitenkans. INDELING: Via de overdekte entree komt u in de royale, lichte hal met garderobenis, toilet, meterkast, en de toegang tot de woonkamer en de gang naar de slaapkamers. De royale woonkamer van ruim 46 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de patiozijde is bovendien plek voor een extra zitje. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en via de schuifpui bereikt u direct de patiotuin. Aansluitend is er vanuit de woonkamer een doorgang naar de keuken. De keukenopstelling is in een U-vorm geplaatst met het spoelgedeelte onder het raam met zicht op de patiotuin. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Heel praktisch is de bijkeuken. Met hier kast-/bergruimte, de opstelling van de was-apparatuur, een stortgootsteen en plek voor de vriezer. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de inpandige berging De inpandige berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van de fietsen (er zijn 2 afzonderlijke deuren naar buiten), en het bergen van allerhande spullen. Ook is hier de plek van de c.v. installatie en de mechanische ventilatie. De gang direct grenzend aan de patio geeft toegang tot de twee kamers. De kamer die nu in gebruik is als werkkamer is vanzelfsprekend ook goed bruikbaar als extra slaapkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt heel vrij, aan het eind van de gang. Deze is uitgevoerd met grote vaste inbouwkast met schuifdeuren en een deur naar de patiotuin. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en rechtstreeks vanuit de gang. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, design handdoekenradiator, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Kortom een huis dat niet alleen praktisch klopt, maar vooral goed voelt vanaf het eerste moment dat u binnenstapt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging om zelf te ervaren hoe plezierig u kunt wonen. NOG EVEN DE WOONHOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: • Super aantrekkelijke ligging nabij groen en water • Alles gelijkvloers, toekomstgericht wonen • Een zeer prettige indeling met goede ruimteverhoudingen • Grote hoofdslaapkamer met aansluitend een royale badkamer • Een heerlijke werkkamer • Een licht huis door de grote raampartijen • Woonoppervlakte: 155 m² • Perceel: 291 m² • Comfortabele vloerverwarming en radiatoren

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
589 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.