Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Albert Cuypstraat 40

8021DX Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.368

Fotogalerij

Albert Cuypstraat 40 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ontmoeting met het moderne verleden… In deze charmante tussenwoning uit 1925 komen karakter en comfort samen. Met 103 m² woonruimte, drie slaapkamers en een verzorgde, complete achtertuin met berging en overkapping biedt dit huis alles wat je zoekt: het authentieke gevoel van toen én het eigentijdse wooncomfort van nu. Instapklaar, goed onderhouden en voorzien van energielabel A, hier kan je zó je tandenborstel neerzetten en wonen. De huidige bewoners hebben het huis de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: een elegante uitbouw in 2022, waarin de leefruimte op de begane grond spectaculair werd vergroot en ruimte bood aan een royale, volledige moderne keuken. Daarbovenop ligt een nokverhoging en dakkapel (2014), waardoor de zolderruimte een volwaardige verdieping is geworden, compleet met extra slaapkamer en een royale overloop die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Binnen tref je een eigentijdse afwerking met oog voor detail. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in hongaarse punt met vloerverwarming, de keuken en badkamer zijn strak, stijlvol en compleet uitgevoerd, en dankzij de onderhoudsvrije kozijnen, de cv-ketel van 2022, dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbel glas is de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Het energielabel A onderstreept dit. De achtertuin is verzorgd aangelegd met beplanting en sierbestrating en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Met de aanwezigheid van een berging en overkapping is ook de tuin compleet. Timing en locatie maken dit huis onverslaanbaar. Voor de voordeur ligt Speeltuin Het Noorden met volop speeltoestellen en mini-dierenbeleving en daarnaast het Hobbemapark, dat uitnodigt tot wat balspel of een relaxmoment met een boek op het gras. Op loopafstand ligt de historische binnenstad van Zwolle; sfeervol, levendig en uitnodigend. Winkels, horecagelegenheden, gezellige pleinen en rijke middeleeuwse gevels liggen op wandelafstand. Ook alledaagse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. En heb je een auto? De A28 is in minder dan 5 minuten bereikbaar. Een instapklare woning op een centrale en kindvriendelijke plek in Zwolle – idealer kan haast niet. Indeling Begane grond: Entree, gang met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De leefruimte is ingedeeld met het knusse zitgedeelte aan de voorzijde en de eetgelegenheid en keuken aan de achterzijde van de woning. Er is een royale kastenwand en een kook- en spoeleiland met bar, beide voorzien van apparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De complete badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, een ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Op deze tweede verdieping zijn een derde slaapkamer en een multifunctionele ruimte aanwezig. Deze laatste is op dit moment in gebruik als kleed- en logeerruimte en is voorzien van bergruimte achter knieschotten. Kenmerken: - Uitgebouwd en voorzien van nokverhoging; - Elektra begane grond vervangen 2022.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8021

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.