Direct naar de inhoud
Logo van Carien Makelaardij & Taxaties

Begoniastraat 3

8012DA Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Begoniastraat 3 Zwolle
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM OP DE BEGONIASTRAAT 3 IN ZWOLLE: een karaktervolle jaren '20-hoekwoning met bijna 150 m² woonoppervlakte, een heerlijke stadstuin en een voormalige kantoorruimte met eigen zij-ingang in het geliefde Assendorp. Sommige woningen hebben een verhaal. Deze woning heeft een geschiedenis. Deze markante hoekwoning staat aan het begin van de Begoniastraat en werd in 1924 gebouwd als woning voor een aannemersfamilie. Aan de achterzijde realiseerde deze aannemer direct zijn kantoorruimte die nog altijd onderdeel uitmaakt van de woning en volop gebruiksmogelijkheden biedt. Enkele jaren later heeft hij de woning uitgebreid door de bestaande verdieping op te tillen en er een extra woonlaag tussen te plaatsen. Hierdoor ontstond niet alleen aanzienlijk meer woonoppervlakte, maar ook een praktische eerste verdieping zonder schuine dakvlakken. Dat maakt deze woning opvallend ruim in vergelijking met veel andere woningen in de wijk. Sinds de bouw is de woning altijd in eigendom gebleven van dezelfde familie. Vier generaties hebben hier met veel plezier gewoond. Na ruim 100 jaar komt deze bijzondere woning nu beschikbaar voor nieuwe bewoners die het verhaal mogen voortzetten. De laatste grote verbouwing vond plaats in 1976 maar de woning is door de jaren heen goed onderhouden. Dit biedt de nieuwe eigenaren volop mogelijkheden om de woning te moderniseren en te verduurzamen. Juist daarin schuilt de enorme potentie van deze woning. De royale woonoppervlakte, de authentieke details zoals de glas-in-loodramen, de bijzondere geschiedenis en de prachtige locatie in Assendorp vormen samen een unieke basis om hier weer een fantastisch familiehuis van te maken. Een ander groot pluspunt is de flexibiliteit van de indeling. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers op de verdiepingen, maar oorspronkelijk waren dit er vijf. De nieuwe eigenaar kan dus weer relatief eenvoudig extra slaapkamers realiseren. INDELING Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de kelder. Vervolgens bereik je de ruime woonkamer met gashaard. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt volop leefruimte. Door de huidige afwerking met donkere plavuizen en donkere accenten oogt de ruimte momenteel vrij donker. Tegelijkertijd zorgen de grote ramen voor veel mogelijkheden om hier na modernisering een lichte en eigentijdse leefruimte van te maken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met veel werk- en bergruimte. Het grote raam zorgt voor prettig zicht op de straat en geeft de ruimte een open karakter. De keuken is voorzien van een koelkast, diepvrieslades, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Via een halletje met toiletruimte bereik je de voormalige kantoorruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte heeft dus jarenlang dienstgedaan als kantoor, maar biedt ook mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer, speelkamer, berging of is bijvoorbeeld als tuinkamer bij de tuin aan te trekken. De ruimte is bovendien bereikbaar via de zij-ingang en overdekte poort naast de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een badkamer en een bijzonder grote slaapkamer. Dankzij de bijzondere uitbreiding van de woning beschikt deze verdieping over verrassend veel bruikbare ruimte. Oorspronkelijk bestond de slaapkamer uit twee slaapkamers. Halverwege de jaren zestig van de vorige eeuw woonden drie generaties van dezelfde familie in de woning. Om die reden werd een deel van deze verdieping ingericht als tweede woonkamer. De voormalige badkamer werd in die periode omgebouwd tot keuken. Sinds 1976 is deze ruimte weer een badkamer en is het voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer maar ook via de overloop zijn de separate toilet- en doucheruimte bereikbaar. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en vaste kasten. Beide slaapkamers zijn ook voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en kan eenvoudig opnieuw worden opgesplitst omdat de tweede deur nog aanwezig is. Vanuit deze slaapkamer is tevens het dakterras bereikbaar. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een halletje waarin de trap naar de vliering op fraaie wijze is weggewerkt. De vliering biedt veel extra bergruimte. DE TUIN De besloten achtertuin is bereikbaar via de woning en via de afsluitbare poort naast het huis. Via een pad met kleurrijke borders loop je langs de voormalige kantoorruimte naar de gezellige binnenplaats achter de woning. Hier geniet je van veel privacy en kijk je uit op de karakteristieke kerktoren die boven de omliggende bebouwing uitsteekt. Een sfeervolle plek die bijdraagt aan het bijzondere karakter van deze woning. LOCATIE De woning ligt in een zijstraat van de gezellige en levendige Assendorperstraat. Op korte afstand zijn veel voorzieningen aanwezig: • Nieuwe Albert Heijn op circa 250 meter afstand • NS-station Zwolle op circa 1 kilometer • Binnenstad en Sassenpoort op circa 1,5 kilometer • Scholen en speeltuin op loopafstand • Park de Wezenlanden en Park Nooterhof op korte fietsafstand TOT SLOT Om geïnteresseerden zo goed mogelijk te informeren is in mei 2026 een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport hiervan wordt gedeeld met serieuze belangstellenden. En nog even de belangrijkste punten op een rij: • karakteristieke hoekwoning uit 1924 • circa 150 m² woonoppervlakte • afsluitbare zij-ingang naar tuin • multifunctionele voormalige kantoorruimte met eigen entree • mogelijkheid tot vijf slaapkamers • authentieke details zoals glas-in-loodramen • besloten tuin met veel privacy • gelegen in het geliefde Assendorp Na ruim 100 jaar in handen te zijn geweest van dezelfde familie is deze karaktervolle woning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en de mogelijkheid om een huis geheel naar eigen smaak vorm te geven? Dan ben je van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust contact op met Carien Makelaardij voor het maken van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.