Direct naar de inhoud
Logo van Van Amerom Makelaardij

Botlek 22

8032CE Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Botlek 22 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en groene woonomgeving in Zwolle staat deze verrassend ruime en goed onderhouden TUSSENWONING met een inpandige garage, extra kamer op de begane grond, zonnige tuin op het zuiden en een woonverdieping met een balkon. De woning is door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een volledig vernieuwd dak (2019), HR++ beglazing in houten kozijnen, 10 zonnepanelen en een vernieuwde badkamer (2023). Met een woonoppervlakte van 120 m², een inpandige ruimte van 25,6 m² en een fijne tuin is dit een ideale gezinswoning op een prettige plek in de stad. De ligging is comfortabel: rustig wonen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en groen in de directe omgeving. Ook het centrum van Zwolle is eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar – een praktische ruimte voor fietsen, opslag of hobby, met wasmachineaansluiting en een kanteldeur. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, speel-, hobby- of slaapkamer. Eerste verdieping (woonverdieping): Op de woonverdieping vindt u een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, met aansluitend de halfopen keuken. De keuken is in 2024 deels vernieuwd en voorzien van nieuwe fronten en inbouwapparatuur, waaronder een oven, een inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie. De vaatwasser is van 2021. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: De bovenste woonlaag beschikt over drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met een regen- en een handdouche, modern wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en een toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen en de trap naar beneden. De tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras met sierbestrating, waarna de tuin zich verdiept met groenborders en looppaden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met bijvoorbeeld fietsen of tuinmateriaal. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers én gezinnen die graag buiten zijn. De woning heeft tevens een eigen oprit waar u uw auto kunt parkeren. Ligging: Botlek 22 is gelegen in de populaire en groene woonwijk Aa-landen, een wijk die bekend staat om haar ruime opzet, vele groenstroken en prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en sportaccommodaties, waardoor het dagelijks leven hier comfortabel is ingericht. Ook zijn er meerdere speelgelegenheden en wandelroutes langs het water en door het groen in de buurt om te ontspannen. De gezellige binnenstad van Zwolle is eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het NS-station. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A28, waardoor ook omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen in een fijne buurt, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: De woning is gebouwd in 1969, goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van 120 m2, een inhoud van 517 m3 en een perceel van 187 m2 eigen grond biedt deze gezinswoning volop ruimte en comfort. De woning beschikt over energielabel C. Voorzieningen: De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2012. Met tien zonnepanelen is de woning bovendien goed voorbereid op de toekomst. Kortom: Botlek 22 is een comfortabele en verrassend ruime woning met een praktische indeling, zonnige tuin en diverse recente verbeteringen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Een fijne gezinswoning op een prettige plek in Zwolle. Wij laten u deze woning graag zien. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
517 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.