Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Botlekhof 9

8032CZ Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 4.138

Fotogalerij

Botlekhof 9 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL LUXE, DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Gasloos, energielabel A+++, 12 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning. Dit is allemaal van toepassing op deze woning. Dit moderne en duurzame huis is in 2021 gebouwd en voorzien van veel comfort, een luxe afwerking en bovendien heel fijn gelegen aan een autovrij hofje in de Aa-landen. MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER, STRAKKE WANDEN en MOOIE VLOEREN Als het gaat om de afwerkingen en voorzieningen is er flink geïnvesteerd in deze woning. Het is dan ook een eigentijds en sfeervol huis met gegarandeerd veel wooncomfort, waarbij de stijl kan worden omschreven als “hotel chique”. De keuken is hoogwaardig en modern, met een stijlvolle combinatie van matzwart en hout accenten. De luxe badkamer en het toilet op de begane grond zijn chic afgewerkt. Strakke wanden en fraaie vloeren zorgen voor een verzorgde uitstraling. Alles is tot in detail onderhouden en met grote zorg bewoond. De term ‘instapklaar’ is hier écht op zijn plaats. FIJNE, GROENE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK AA-LANDEN De woning maakt onderdeel uit van een in 2021 opgeleverd nieuwbouwproject genaamd ’t Zwolse Park. Zo’n 25 woningen zijn in dit project gebouwd aan de rand van de groene wijk Aa-landen. Om de hoek vind je de uitloper van het mooie Aa-park. Hier kun je genieten van een fijne wandeling (al dan niet met de hond) of start je met je hardlooprondje. De buurt is kindvriendelijk en ideaal voor jonge gezinnen door de op korte afstand aanwezige basisschool en peuteropvang. Op zo’n 10 minuten fietsen is de Zwolse binnenstad bereikbaar en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging vlakbij de snelweg wordt er geen geluidhinder ervaren door de aanwezige geluidswal en de achterliggende woningen. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN VOOR ONTSPANNING De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is een ideale plek om ontspannen te genieten van de zon. Aan de gevel is een breed elektrisch uitvalscherm gemonteerd. Achterin de tuin is een overkapping gerealiseerd, een fijne zitplek waar je op warme dagen schaduw hebt en lange avonden kunt genieten. Voor het stallen van de fiets en bergen van de tuinspullen is er een praktische houten berging. De tuin is toegankelijk via het achterpad. INDELING Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (uitgebouwd als meerwerk tijdens de bouw) is tuingericht en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kamerhoge raampartij. De keukeninrichting is uitgevoerd met een natuursteen werkblad. Verder vind je alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker kokend waterkraan, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Voor de wijnliefhebber; de aanwezige wijn-klimaatkast kan worden overgenomen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco unit, ideaal om zo tijdens de echt warme zomerdagen heerlijk koel te kunnen slapen. Daarnaast zorgen zonnescreens, geplaatst aan de buitenzijde van de slaapkamers aan de achterzijde, er ook voor dat de warmte buiten blijft. De sfeervolle badkamer is ingericht met douchehoek, een wastafelmeubel met 2 fraaie waskommen en een tweede toilet. Door de fraaie kleurstelling van de tegels geeft deze badkamer een luxe sfeer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is één grote open zolderruimte. Het is eenvoudig mogelijk om heer een grote 4e kamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine, en er is volop bergruimte achter de knieschotten. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Luxe en modern, instap-klaar wonen • Hele leuke plek aan autovrij hofje in de Aa-landen • Duurzaam en comfortabel, energielabel A+++ • Lucht/water warmtepomp en waterontharder • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • 12 zonnepanelen • Mandelig terrein met eigen parkeerplaats (bijdrage van ca. €195,- per 6 maanden) • Keuken en badkamer modern en luxe uitgevoerd • Woonkamer over volle breedte uitgebouwd (meerwerk tijdens de bouw) • Tuin op het zuiden met leuke overkapping, schuur en achterom

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.