Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Campherbeeklaan 34

8024BX Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Campherbeeklaan 34 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 villa op toplocatie in Berkum! Aan de Campherbeeklaan, in de groene en geliefde wijk Berkum, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa op een royaal perceel van maar liefst 658 m². Een woning, waar de sfeer en charme van de jaren ’30 op elegante wijze samengaan met hedendaags wooncomfort. Authentieke details, royale leefruimtes en een verzorgde, groene tuin zorgen voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: campherbeeklaan34.nl Indeling begane grond Via de sierpoort en de verzorgde voortuin bereik je deze karakteristieke jaren ’30 villa met fraaie overstekken en authentieke details. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de warme sfeer van de woning, versterkt door de glas-in-lood details en de prettige lichtinval. Vanuit de hal met toilet is er toegang tot de royale woonkamer, waar ruimte en comfort samenkomen. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met toegang tot een praktische voorraadkelder en de mogelijkheid voor elektrische vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en een royale slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer (2024), voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is tevens ook voorzien van vloerverwarming. Onder de slaapkamer bevindt zich een souterrain, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra bergruimte en waar tevens de wasmachineaansluitingen zijn gesitueerd. In de hal is ook vloerverwarming aanwezig. Deze fraaie uitbreiding zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en biedt extra leefruimte beneden. 1e verdieping Via een fraaie bordestrap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en een andere slaapkamer toegang biedt tot een dakterras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een tweede badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en een doucheruimte. Ook op deze verdieping komt de kenmerkende sfeer van de woning terug, dankzij de prettige maatvoering en de karaktervolle uitstraling. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zeer royale zolderverdieping, eveneens is hier een wastafel aanwezig. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte, afhankelijk van de woonwensen. Dankzij de omvang en hoogte is dit een volwaardige verdieping met veel potentie. Buitenleven De met veel zorg en aandacht aangelegde tuin vormt een sfeervolle en groene oase met volop privacy. Door de gunstige ligging op het westen en de aanwezigheid van meerdere terrassen is er de hele dag door een fijne plek om van zon en buitenleven te genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt daarbij voor extra comfort op warme dagen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime garage met vliering, smeerput en een carport, wat zorgt voor voldoende bergruimte en parkeergelegenheid. Ideaal! Locatie De Campherbeeklaan is gelegen in de geliefde wijk Berkum, een groene en rustige woonomgeving met een dorps karakter. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met autoluwe straten, veel speelruimte en diverse scholen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals een supermarkt, sportverenigingen en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Het Vechtdal ligt nabij en is ideaal voor wandel- en fietstochten in het groen. De levendige binnenstad van Zwolle is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A28 en N35 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1930 Perceel : 658 m² Inhoud : 849 m³ Gebruiksoppervlakte : 229 m² Externe bergruimte : 59 m² Verwarming : Via CV- ketel en gedeeltelijk vloerverwarming Warm water : Via CV- ketel (Remeha Calenta 2016) Isolatie : Dak, muur, gedeeltelijke vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel : C Aanvaarding : In overleg Overig : Waterontharder aanwezig Zonnepanelen : 27 stuks Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
658 m²
Inhoud
849 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8024

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.