Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Coetsstraat 40

8012VD Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Coetsstraat 40 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante stadsparel aan de Coetsstraat Aan het rustige, doodlopende einde van de geliefde Coetsstraat in de wijk Assendorp ligt deze bijzondere tussenwoning uit circa 1900. Een huis vol karakter, waar de sfeer van toen prachtig bewaard is gebleven. Tegelijkertijd biedt het het comfort van nu, met centrale verwarming, dubbel glas, een keurig afgewerkte keuken en badkamer. Achter de fraaie gevel met zijn kenmerkende details schuilt een woning met een warme en authentieke uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde straalt direct charme uit: de hoge ramen met glas-in-lood, de houten vloer en de gave schouw geven de ruimte een uitnodigende, huiselijke sfeer. Via de kamer-en-suite met openslaande deuren kom je in de eetkamer met open keuken aan de tuinzijde, een fijne, lichte ruimte die uitnodigt om met de tuindeuren open te genieten van het buitenleven. Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde stenen berging, momenteel in gebruik als bijkeuken. De achtertuin is verzorgd, biedt privacy en beschikt over een achterom, een zeldzaamheid in deze wijk. De verdieping telt drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Ook hier komt de authentieke sfeer van het huis terug, met paneeldeuren, houtwerk en subtiele details die herinneren aan het bouwjaar. De Coetsstraat ligt in het hart van Assendorp, een van de meest geliefde wijken van Zwolle. De straat is rustig, autoluw en eindigt doodlopend, waardoor er nauwelijks verkeer is. De buurt heeft een gezellige, bijna dorpse sfeer, met bewoners die elkaar kennen en waar altijd iets te beleven is. Op loop- en fietsafstand vind je het centrum van Zwolle, het station, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen, sportfaciliteiten en het groene Park de Wezenlanden. Een ideale plek voor wie houdt van het stadsleven, maar ook van rust en authenticiteit. Indeling Begane grond Entree met gang en toegang tot de woonkamer aan de straatzijde. Deze sfeervolle ruimte heeft een originele schouw, hoge plafonds, fraaie raampartijen met glas-in-loodramen en een originele houten vloer. Via openslaande paneeldeuren met glas is de eetkamer te bereiken, waar een open keuken is gerealiseerd. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een tussenhalletje biedt toegang tot de toiletruimte en de aangebouwde berging, die in gebruik is als bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In één van de slaapkamers is een grote schuifkastenwand aanwezig. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. In een vaste kast boven de trapopgang bevindt zich de cv-ketel. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer, zijn paneeldeuren aanwezig en is op de overloop de balkconstructie zichtbaar gebleven, een mooi detail dat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het huis. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
369 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.