Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Coetsstraat 55

8012VC Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.602

Fotogalerij

Coetsstraat 55 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL HERENHUIS IN HARTJE ASSENDORP Je wil royaal wonen in Assendorp, aan een gemoedelijk, verkeersarm straatje waar bewoners op een plezierige manier als buren naast elkaar wonen? Dan is dit je kans! Dit herenhuis is met een woonoppervlakte van ruim 150 m² fors groter dan de meeste woningen in Assendorp; ideaal dus als je stijlvol, comfortabel en ruim wilt wonen. Door de ligging aan een doodlopend deel van de straat heb je het gevoel dat je aan een “hofje” woont. Het is dus een heerlijk rustige woonomgeving, en bovendien een plek met saamhorigheid en veel positieve gezelligheid als het gaat om de buren. Direct achter het huis ligt een pleintje met ruimte om te parkeren (met vergunning) en er is een heel leuk, recent nieuw aangelegd speeltuintje voor de kinderen. WAT EEN UITSTRALING… De karakteristieke gevel is fraai gedetailleerd, opgetrokken in baksteen en voorzien van wit geschilderde sierbanden en raamomlijstingen rondom de hoge ramen, een geprofileerde gootlijst en een balkon. Deze originele architectonische elementen geven het huis een prachtige klassieke uitstraling. Het huis is dan ook opgenomen in de lijst met cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. HOOG PLAFOND, GROTE WOONKAMER, AANGEBOUWDE KEUKEN Bij binnenkomst valt direct op de plafondhoogte van ruim drie meter. Hierdoor wordt de ruimtelijke beleving enorm versterkt. De grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde de uitbouw met een halfopen keuken, die aansluit op de leefruimte en zorgt voor een fijne en open indeling. COMFORT, RUIMTE, LUXE EN EEN VERRASSENDE SUITE ALS HOOFDSLAAPKAMER Naast de karakteristieke uitstraling biedt deze woning ook comfort en luxe. De keuken is modern en compleet uitgevoerd. De verdiepingen zijn ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (wijzigen tot drie is prima mogelijk) en een prima badkamer. Op de tweede verdieping tref je de hoofdslaapkamer, uitgevoerd als een luxe suite met eigen badkamer en een ruime inloopkast. WINKELSTRAAT, BINNENSTAD, STATION EN PARK VLAKBIJ Assendorp is één van de meest geliefde oude wijken net buiten het oude centrum van Zwolle. Een hippe wijk met een diverse bewonerssamenstelling en een aangename sfeer. Het gezellige Assendorperplein en de Assendorperstraat met gevarieerde winkels en eetgelegenheden zijn vlakbij. Daarnaast loop je in nog geen 10 minuten naar de historische binnenstad, en het station is te voet nog geen 5 minuten. Het park ‘Wezenlanden’ is ook vlakbij, hier kun je heerlijk sporten, een wandeling maken of genieten op het terras van het parkpaviljoen. HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN MET SCHUUR EN ACHTEROM Geniet de hele dag van de zon in deze heerlijke, op het zuiden gelegen tuin. Een fijne plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. De praktische schuur biedt volop bergruimte en dankzij de handige achterom is de tuin ook ideaal toegankelijk met de fiets. INDELING: Entree, hal/gang met de trapopgang naar de bovenverdieping en het toilet, uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een mooie schouw met gaskachel (ter overname). In de aanbouw bevindt zich de halfopen keuken met moderne inrichting en warme uitstraling. De keuken is voorzien van een Quooker kokend waterkraan, inductiefornuis met 3 ovens, plafondafzuiging, hoge druk steamer, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot een kleine bij-keuken/berging, tevens is er een deur naar de tuin en toegang tot de provisiekelder. 1e VERDIEPING: Overloop en toegang tot twee ruime slaapkamers (respectievelijk 14 m² en 17m²) en de badkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde is uitgevoerd met openslaande deuren en een frans balkon. Tevens is er aansluitend toegang tot een grote inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ook uitgevoerd met vaste kastruimte. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is er een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig. 2e VERDIEPING: Overloop met toegang tot het balkon/loggia, een praktische wasruimte en de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer mag met recht een 'masterbedroom' worden genoemd. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een grote inloopkast en eigen luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een wastafel met meubel en een 3e toilet. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WILT WONEN: • Karakteristiek en sfeervolle woning met luxe afwerking • Ontzettend leuke en rustige plek in hartje Assendorp • Grote woning, maar liefst 151 m² woonoppervlakte • Heerlijk lichte en ruime woonkamer met hoog plafond • 3 slaapkamers waaronder een grote en luxe hoofdslaapkamer met eigen badkamer • Compleet nieuwe dakconstructie uit 2011 • Zonnige tuin gelegen op het zuiden met achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.