Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Dirc van Herxenweg 3

8015RG Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.981

Fotogalerij

Dirc van Herxenweg 3 Zwolle
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht en comfort! Aan de Dirc van Herxenweg 3 in Windesheim woon je vrij, groen en comfortabel. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2010 ligt aan de rand van het dorp en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het weiland en het water. Hier heb je geen achterburen, wel rust, privacy en een blijvend vrij gevoel. De woning is modern afgewerkt en direct te betrekken. Met vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp uit 2020 en 14 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel. Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer met gaskachel ligt aan de voorzijde en heeft een erker, wat zorgt voor veel licht en een ruim gevoel. Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel en leef je echt naar buiten toe. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Vanuit hier bereik je de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Alle kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en een aparte berging. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Buiten De achtertuin is strak aangelegd en ligt direct aan het water. Je kijkt vrij weg over de weilanden, wat zorgt voor rust en ruimte. Er zijn meerdere zitplekken en een overkapping waardoor je het hele jaar door buiten kunt zitten. Windesheim: Windesheim is een rustig en groen buurtschap met een rijke historie. Je woont hier midden in het buitengebied, omringd door weilanden, landgoedbossen en het mooie landschap richting de IJssel. In de directe omgeving vind je volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, met onder andere natuurgebied de Tichelgaten en landgoed Windesheim op korte afstand. Het oude kerkdorp is in 1967 toegevoegd aan Zwolle en heeft zijn karakter goed behouden. Je ziet dit terug in de mooie oude bebouwing en historische plekken zoals Huize Windesheim, de Windesheimer molen en het voormalige klooster. Dit geeft het dorp een unieke en sfeervolle uitstraling. Windesheim heeft een kleinschalige en betrokken gemeenschap, met voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en een voetbalvereniging. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ligt Zwolle-Zuid op korte afstand, met supermarkten, zorg en sportmogelijkheden. Kenmerken: - Bouwjaar 2010 - Twee-onder-een-kapwoning - Uitstekend geïsoleerd en HR++ glas - Hybride warmtepomp uit 2020 - 14 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Vrij uitzicht over weiland en water - Garage en bijkeuken - Overkapping en meerdere zitplekken - Gelegen in Windesheim Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een vrij uitzicht? Dan is dit een plek die je gezien moet hebben. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe het hier voelt. Wij laten je de woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8015

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.