Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Eemlaan 36

8032EA Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Amerom Makelaardij

€ 488.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.610

2% overdrachtsbelasting (€ 9.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 499.610

Koopprijs /m²: € 4.206

Fotogalerij

Eemlaan 36 Zwolle
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN LIEVELINGSHUIS WAUW! Bij dit unieke woonhuis met grote garage én een bijzondere, groene tuin moet je echt even komen kijken. Je waant je hier op het platteland, met een gezellige woonkamer en een Bourgondische woonkeuken voorzien van vloerverwarming, een pelletkachel en heel sfeervol.. openslaande deuren naar de tuin. Ook de royale tuin met extra stuk zijtuin past helemaal bij de sfeer van deze fijne hoekwoning. Je woont hier IN HET GROEN, met veel privacy, omringt door de mooiste bomen, struiken, planten en bloemen. De veranda zorgt ervoor dat je het hele jaar door buiten kunt genieten, altijd een vakantiegevoel. Er is een schuifpui naar de extra grote garage; nu in gebruik als werkruimte. De woning beschikt over vier mooie grote slaapkamers en een prima badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel en een tweede toilet. De grote slaapkamer is voorzien van een ligbad!! Zo voelt het ook hier alsof je op vakantie bent. Er is bovendien een grote bergzolder aanwezig. DE PERFECTE PLEK Je woont hier in de groene en vriendelijke wijk Aa-landen, met het winkelcentrum op loopafstand en openbaar vervoer om de hoek. Alle voorzieningen en recreatie vind je in de buurt. Deze wijk staat bekend om zijn vele groen, genoeg speelvoorzieningen, water en parkjes. De Zwolse binnenstad is op de fiets binnen een paar minuten bereikbaar. Voor je het weet zit je in het restaurant of op het terras. Het is een fijne omgeving, voor kinderen, huisdieren, voor jong en oud. INDELING Begane grond: Entree, hal met veel glas en lichtinval met genoeg ruimte voor de garderobe. Je komt binnen in de sfeervolle woonruimte; een mooie ruime woonkamer met grote ramen en een zeer verrassende woonkeuken aan de achterzijde. De op maat gemaakte keuken met betonnen blad biedt alles wat je nodig hebt. En er is genoeg kastruimte en bergruimte en een extra halletje met de aansluiting voor de wasmachine. Ook vind je hier het toilet. De openslaande deuren in de keuken zorgen ervoor dat de tuin een verlenging wordt van jouw leefruimte. Verdieping: Vaste trap naar de ruime overloop op de verdieping en toegang tot de vier mooie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt over een eigen ligbad. De badkamer is compact; voorzien van een douchehoek, een wastafel en een tweede toilet. Zolder: Er is een praktische zolderberging met extra opslagruimte. Tuin: De tuin is werkelijk fantastisch, zeker als je een tuinliefhebber bent. Zoveel moois om je heen, een tuin waar je alleen maar gaat genieten. Met een gazon, borders vol planten en bloemen, een zonneterras, een veranda, een achterom via de zijtuin of achterzijde en nog veel meer. Een tuin om heerlijk koffie te drinken, borrelen, BBQ-en of juist even helemaal niks moeten of hoeven. Verstand op nul en genieten… Ben jij op zoek naar iets wat anders is? Een huis dat gewoon GOED VOELT? Kom dan snel kijken…

Hypotheek berekenen

€ 488.000

Kosten koper (geschat): € 11.610

2% overdrachtsbelasting (€ 9.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 499.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 488.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta 24c-28c-35c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.