Direct naar de inhoud
Logo van ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Eendrachtstraat 38

8012VX Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 4.084

Fotogalerij

Eendrachtstraat 38 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans om te wonen in dé parel van Assendorp... Op een aantrekkelijke, centrale locatie in de Wijk Assendorp aan de geliefde Eendrachtstraat staat deze ruime EENGEZINSWONING. Naast dat de woning op de begane grond is uitgebouwd in 2019 beschikt deze eveneens over maar liefst 3 volwaardige woonlagen (extra verdieping gerealiseerd in 2004) waardoor dit huis veel meer ruimte biedt dan een gemiddeld huis in deze wijk. In 2019 is de woning door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en bijzonder goed afgewerkt. Er is goed nagedacht over de indeling en gebruik gemaakt van kwalitatieve hoogstaande materialen. In vogelvlucht vertel ik u wat er zoal gedaan is 6 jaar geleden: - begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen pui; - begane grond vloer vervangen door schuimbeton v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief; - indeling aangepast, toilet verplaatst en vernieuwd; - verduurzaamd door middel van het aanbrengen van isolatie en voorzetwanden en het vervangen van het glas door HR++ glas op de begane grond en 1e verdieping; - luxe keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur; - de tuin opnieuw aangelegd, overkapping en houten berging geplaatst en de tuin voorzien van een infiltratie systeem t.b.v. afvoer regenwater; - diverse raamkozijnen zijn vervangen; - diverse binnen kozijnen en deuren vervangen; - leidingwerk vernieuwd en radiatoren vervangen; - op alle verdiepingen de wanden gestuukt en vloeren vernieuwd; - badkamer en mechanische ventilatie vervangen en waterontharder geplaatst; - CV ketel vernieuwd; - dakgoten vervangen en dakranden vernieuwd; - schilder werk binnen. In 2021 is het schilderwerk buiten nog aangepakt. Kortom een hele grote verbouwing! De woning is met recht klaar voor de toekomst. Het energielabel C dateert nog van voor de renovatie en de verbeteringen en geeft daardoor geen goed beeld van de huidige situatie. De wijk Assendorp is een geliefde, sfeervolle wijk in de stad Zwolle. De wijk is geliefd vanwege haar centrale ligging tussen het station en de historische binnenstad van Zwolle. De wijk beschikt over een sfeervolle winkelstraat (de Assendorperstraat) en andere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen etc. In de straat wonen veel gezinnen met jonge kinderen, hierdoor is er regelmatig een kinderstraat. Verder is de straat een woonerf en worden er veel spontane en sociale activiteiten in de straat gepland zoals borrels, bbq's en koffiemomenten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne ruime toiletruimte v.v. een hangcloset en vloerverwarming. Met een hoogte van drie meter is de begane grond zeer ruimtelijk. De betonnen vloer is v.v. vloerverwarming in alle leefruimtes en is afgewerkt met PVC in visgraat motief. De licht gestuukte wanden maken het helemaal af. De gezellige woonkamer vindt u aan de straatzijde. De woonkamer en de keuken worden gescheiden middels glazen schuifdeuren. De woonkeuken is ruim doordat deze aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. De grote glazen pui heeft een versterkend effect wat betreft het ruimtelijke gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat met interne afzuiging, koel-/vries combinatie, combimagnetron en is afgewerkt met een extra diep composiet blad. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. Een halletje met de trapopgang geeft toegang tot de verdieping. 1e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast. De 2 slaapkamers zijn voorzien van click PVC planken. De badkamer is vernieuwd en beschikt naast vloerverwarming over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van 3 kamers. De kamer aan de voorzijde heeft een kastenwand, de opstelling van de CV ketel en MV box en een wasmachineaansluiting. Een lichtkoepel geeft een heerlijke lichtinval in de trapopgang. De kamers zijn multifunctioneel in haar gebruik. U kunt er slapen, werken of een hobby uitoefenen. Tuin: De heerlijke tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, een houten berging, kunstgras en borders. De tuin biedt bovendien veel privacy. - Aanvaarding bij voorkeur per 16 februari 2026; - in het huidige energielabel C is de verduurzaming van 2019 niet meegenomen. Deze geeft derhalve geen representatief beeld van de huidige situatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
491 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.