Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Eerdelaan 17

8043RR Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.901

Fotogalerij

Eerdelaan 17 Zwolle
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Eerdelaan in de wijk Stadshagen staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een diepe, gunstig op de zon gelegen achtertuin. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en veel leefruimte op de begane grond is dit een ideale gezinswoning. Tijdens de bouw is er voor de optie gekozen om het huis met 30 cm te verbreden waardoor extra veel leefruimte is de ontstaan. Daarnaast beschikt het huis over een modern afwerkingsniveau. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin met een zonnige ligging op het westen. Hier is het heerlijk vertoeven, zowel in de zon als onder de overkapping in de schaduw. De vrije ligging grenzend aan Park de Stadshoeve maakt het geheel compleet. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, 13 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR-glas. Dit gedeelte van de straat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg richting Park de Stadshoeve, een groene ontmoetingsplek met speeltuinen, een kinderboerderij en een gezellig café-restaurant. Ook de nabijgelegen skatebaan en diverse sportvoorzieningen maken dit een fijne plek voor een eventueel actief gezinsleven. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels fiets je binnen enkele minuten naar het hart van Stadshagen, waar een compleet winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden aanwezig is. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang kom je binnen in de woning. Middels een deur bereik je de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de schuifpui in de achtergevel, die tevens toegang geeft tot de diepe achtertuin. Vanuit de zithoek kijk je fraai weg over de verzorgde tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De vele raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde, circa 17 m² groot, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte bij de slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. De nette badkamer in lichte kleurstelling is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een breed wasmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap met hier een royale overloop en toegang tot de technische ruimte en de vierde (slaap)kamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, waardoor een ruime (slaap)kamer van circa 15,5 m² is ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanaf de overloop is de technische ruimte bereikbaar, met hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels een vlizotrap op de overloop is bovendien een praktische vliering met extra bergruimte bereikbaar. Tuin: De gunstig op de zon gelegen achtertuin is gesitueerd op het westen. De tuin is fraai aangelegd en ingericht met een groot terras direct achter de woning, bestrating, een gazon en diverse beplanting. Kortom: een heerlijke, rustige plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een veranda, ideaal voor een plek in de schaduw. Vanuit de tuin en via de eigen oprit is de aangebouwde garage toegankelijk. De eigen oprit biedt daarnaast de mogelijkheid om altijd op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en veel leefruimte; - Diepe en zonnige achtertuin; - Gelegen op een gunstige en kindvriendelijke omgeving; - Energielabel A en voorzien van 13 zonnepanelen; - Voorkeur aanvaardig verkopers is 1 februari 2027. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.