Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Eerdelaan 33

8043RR Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 5.336

Fotogalerij

Eerdelaan 33 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Eerdelaan in de wijk Stadshagen staat deze royale, onder architectuur ontworpen vrijstaande villa uit 2009. Wat direct opvalt, is de prachtige lichtinval die de hele woning omhult. De achtergevel is volledig van glas, aangevuld met grote raampartijen in speelse vormen en hoogtes, wat het huis een unieke uitstraling geeft. De begane grond is volledig ontworpen rondom deze lichte achterzijde en de aangrenzende veranda, waardoor een sfeervolle en natuurlijke overgang naar de tuin ontstaat. Er is een royale oprit naar de vrijstaande houten garage met carport. Deze royale oprit biedt tevens plek aan meerdere auto's en/of voertuigen. Aan de achterzijde ligt een fraaie, zongerichte tuin. De villa ligt aan een rustig, doodlopend stukje van de Eerdelaan, waardoor u geniet van extra privacy en minimale verkeersdrukte. Naast de rustige ligging is de ligging ook ideaal: op een paar minuten lopen bevindt zich Park de Stadshoeve, een groene ontmoetingsplek met speeltuinen, kinderboerderij en een gezellig café-restaurant. Ook de nabijgelegen skatebaan en sportvoorzieningen maken dit een fijne plek voor een eventeel actief leven. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels fietst u binnen enkele minuten naar het hart van Stadshagen, waar u een compleet winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden vindt. Indeling Begane grond Via de royale, lichte hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar boven komt u binnen in deze villa. Een stijlvolle glazen deur geeft toegang tot de woonkamer, waar het licht en de ruimte u direct verwelkomen. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een praktische indeling. Hier is volop plek voor een sfeervol zitgedeelte rond de gashaard én een riante eethoek. De open keuken sluit hier prachtig op aan en is uitgevoerd met een royale opstelling die zowel kookliefhebbers als grote gezinnen aanspreekt. U beschikt over veel werk- en bergruimte én inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, die tevens van buitenaf toegankelijk is. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze badkamer beschikt over (elektrische) vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping Via het fraaie trappenhuis bereikt u de royale en lichte overloop, waar desgewenst ruimte is voor een werkplek of zithoek. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een zonnig balkon op het westen. Deze kamer kan bovendien eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers; tijdens de bouw is hier al rekening mee gehouden. De badkamer is uitgerust met (elektrische) vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tot slot is er een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Buitenruimte Aan de woning grenst een royale veranda, vanwaar u uitkijkt over de diepe, fraai aangelegde tuin met diverse beplanting. Een pad leidt naar een tweede terras achterin de tuin en een tweede pad naar de garage met carport, die aan de zijkant van de woning zijn gelegen. Er is directe toegang tot de garage vanuit de tuin middels een loopdeur. Kenmerken: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming aanwezig op begane grond en beide badkamers; - Kindvriendelijke buurt; - Alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
704 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.