Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij Elburg

Erfwal 4 B

8043XL Zwolle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Elburg

Fotogalerij

Erfwal 4 B Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een vrije locatie aan de rand van de zeer populaire nieuwbouwwijk "Stadshagen'' ligt dit LICHTE en VERZORGDE 2-KAMER APPARTEMENT met ENERGIELABEL A en een KEURIGE AFWERKING. Welkom aan de Erfwal 4 B in Zwolle! Een modern appartement, gebouwd in 2008, met een prettig woonoppervlak van ca. 69 m², veel lichtinval en een ideale indeling. Perfect voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een instapklare woning op een fijne locatie, maar tegelijkertijd ook een uitstekende kans voor senioren die opzoek zijn naar een kleinere en gelijkvloerse woning door o.a. de aanwezigheid van een liftinstallatie in het complex. Dankzij het keurige afwerkniveau, uitstekende isolatie en het gunstige energielabel A is dit een energiezuinig en comfortabel appartement waar je zonder grote klussen in kunt trekken. De ligging en bereikbaarheid van dit complex is ideaal. Het ligt namelijk op korte afstand van winkels en het historische centrum van Zwolle. Tevens woon je vlakbij het station, maar ben je binnen een paar minuten ook op de snelweg. Alles ligt dus binnen handbereik. In de directe omgeving zijn diverse wandelroutes langs het water en groenstroken te vinden. Een perfecte combinatie van stads wonen met rust en natuur! Het appartement is gelegen op de tweede etage van dit complex. De Vereniging van Eigenaars (VvE Symphony) is actief en financieel gezond, wat je als koper extra zekerheid biedt. De VvE is in leven geroepen voor gezamenlijke zaken zoals de opstalverzekering, het onderhoud van het complex, de kosten voor de gezamenlijke ruimtes en praktische zaken zoals glazenbewassing. Hiervoor is een maandelijkse bijdrage verschuldigd van € 138,-, waarbij een deel van de bijdrage opgaat in een spaarpotje voor de toekomst. Het complex bestaat uit 30 appartementen verdeeld over 5 etages, welke ieders een maandelijkse bijdrage moeten afleggen. Samen werken de bewoners aan een financieel gezonde VvE, wat het woongenot verhoogt. INDELING Complex: Entree vanaf de straatzijde met het belplateau en alle brievenbussen. Vanuit de voordeur sta je in de centrale hal met de liftinstallatie en een separaat trappenhuis. Vanuit de centrale hal is er een achterdeur naar buiten, waar zich de bergingen van de appartementen en het parkeerterrein bevinden. Dit appartement beschikt over een eigen berging van ca. 6 m² en is v.v. elektra en volledige isolatie. Op de tweede etage van het complex bevindt zich de voordeur van dit appartement, bereikbaar vanaf de galerij. Appartement: Hal / verkeersruimte, toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 13.50 m² met voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed en een grote kastenwand, moderne en licht betegelde badkamer v.v. vrijstaand duoblok closet, douchecabine met thermosstaatdouche en keurig wastafelmeublement, ruim opgezette woonkamer van ca. 40 m² met grote raampartijen die zorgen voor voldoende daglicht en een prachtig vrij en groen uitzicht, open verbinding met de moderne witte hoogglans keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, inpandige bijkeuken / berging met opstelplaats C.V.-ketel en aansluitpunten witgoed. BIJZONDERHEDEN - Het gehele appartement is v.v. een eiken parketvloer; - Visafoon installatie aanwezig voor het openen van de voordeur; - Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing; - Mechanische ventilatie aanwezig voor afzuiging van badkamer en keuken; - Parkeerterrein gelegen achter het complex, aansluitend bedoeld voor omwonenden. Aanvaarding: in overleg, per direct beschikbaar. Bel gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure, welke vrijblijvend is op te vragen bij ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
225 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRC28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.