Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Fivel 89

8032MR Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.519

Fotogalerij

Fivel 89 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE KLUSWONING IN DE GEWILDE WIJK AA-LANDEN MET 5 SLAAPKAMERS Een mooie kans voor jou als starter met twee rechterhanden! Je moet er even doorheen kijken, maar deze leuke kluswoning is, zoals je dat vaak in makelaarsteksten ziet staan, een huis met potentie! Je moet als nieuwe eigenaar aan de slag om het te moderniseren zodat het weer voldoet aan de huidige eisen die worden gesteld aan wooncomfort. Met liefde, aandacht en twee rechterhanden kan er een prachtig pareltje ontstaan. Een mooie kans dus voor jou als handige starter. GROENE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN ONDER HANDBEREIK Deze royale eengezins-/tussenwoning met stenen berging aan de voorzijde ligt op een rustige locatie in de wijk. De centrale ligging nabij winkels, scholen, speeltuintjes, kinderboerderijen en sportgelegenheden maakt deze wijk zeer gewild. Schuin tegenover de woning bevindt zich bovendien een bushalte, waardoor het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. De woning staat in een groene omgeving vlakbij de wandelpaden rondom de Wijde-Aa en het Westerveldse bos en gelegen op korte afstand naar de uitvalswegen zoals de A28 en de gezellige binnenstad van Zwolle. ROYALE WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN 5 SLAAPKAMERS De indeling van dit huis bestaat uit een lichte woonkamer en een open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden stuk voor stuk flexibele gebruiksmogelijkheden en kunnen ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap vanaf de overloop. De indeling op de zolderverdieping bestaat uit een voorzolder/overloop, bergruimte en een echt grote slaap-/werk- of hobbykamer uitgevoerd met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van het huis. ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin van circa 10 meter diep en 5 meter breed met een houten schuur. De tuin grenst aan openbaar groen wat enorm veel vrijheid geeft. Aan de voorzijde staat de stenen schuur met ruimte voor stalling van de fietsen en berging van allerlei spullen. INDELING: Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De grote ramen, tot aan de grond en de schuifpui in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval. Er is een praktische trap/provisiekast in de kamer. Via de schuifpui is er toegang tot de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de openkeuken welke langs de lange wand is geplaatst. De keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en de aansluiting voor de was-apparatuur. Met deur afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. 2e VERDIEPING: Met vaste trap vanaf de 1e verdieping is de royale zolderverdieping bereikbaar met een royale slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning. Er is volop bergruimte en ruimte voor de cv opstelling. NOG EVEN OP EN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL BEZICHTIGEN • Hele fijne plek aan de rand van Zwolle • Rustige, groene omgeving met de voorzieningen van de stad onder handbereik • Woonoppervlakte bijna 130 m² • Kavel 138 m² • 5 Slaapkamers • Energielabel: B • Unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak uit te voeren en in te richten Laat deze unieke kans niet voorbijgaan! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning je perfecte thuis kan worden. Bijzondere voorwaarden Het huis verkeert in algemene zin in een matige staat van onderhoud. Als koper aanvaard je de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Er is geen vragenlijst en/of lijst van zaken. Je koopt de woning zoals deze is. In de koopakte zal de clausule: As is – Where is worden opgenomen en een asbestclausule. De cv-ketel en mechanische ventilatie zijn gehuurd van Energiewacht. Als koper neem je de huur over of je koopt het contract af waarna de apparatuur eigendom wordt. Huurprijs cv-ketel: € 45,77 per maand / afkoopsom huurcontract € 349,40 Huurprijs Mechanische ventilatie € 11,50 per maand / afkoopsom huurcontract € 27,77 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro-line (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.