Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Fluessen 39

8032ME Zwolle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wapenveld

Fotogalerij

Fluessen 39 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale woning in een heerlijk groene woonomgeving? Dan bent u bij deze verrassend ruime tussenwoning aan de Fluessen 39 in Zwolle helemaal aan het juiste adres! De woning heeft met een woonopervlakte van maar liefst 120m² ontzettend veel te bieden. Zo is er op de begane grond een royale woonkamer aanwezig, zijn er vier slaapkamers op de eerste verdieping én zijn er mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer op de grote tweede verdieping. In combinatie met de goede ligging in de groene en geliefde wijk Aa-landen, op korte afstand van alle voorzieningen, maakt deze woning een perfecte uitvalsbasis voor een (groot) gezin! De begane grond van de woning is mooi van formaat en beschikt aan de achterzijde over een riante en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij, parketvloer, vaste kast en een deur naar de keurig verzorgde achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de dichte keuken gesitueerd die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, wasemkap en oven. De entree aan de voorzijde is voorzien van een meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. Alle ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van rechte muren, waardoor u de ruimte optimaal kunt benutten. De badkamer, die is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is ingericht met een ligbad, toilet en een wastafel. Via een vaste trap kunt u de grote tweede verdieping bereiken. De tweede verdieping is voorzien van een dakraam, cv-opstelling (Remeha, 2009) en aansluitingen voor een wasmachine en droger. U kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer realiseren, waardoor het totaal aantal slaapkamers op maar liefst vijf stuks uitkomt. In de diepe achtertuin, welke gunstig is gelegen op het zuidwesten, is het heerlijk toeven. U kunt hier namelijk profiteren van heel veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten tuinhuis. Aan de voorzijde is een stenen berging aanwezig, die voldoende ruimte biedt voor het opslaan van uw spullen. Ook aan het verduurzamen van de woning is gedacht. De woning heeft namelijk een energielabel B en 11 zonnepanelen. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook buitengewoon energiezuinig. Dus bent u op zoek naar een royale woning in een geliefde en groene woonomgeving? Maak dan nu een afspraak om deze woning te bezichtigen of kijk voor meer informatie op Fluessen39.nl. Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet. Royale woonkamer met parketvloer, vaste kast en tuindeur. Dichte keuken, met keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, wasemkap en oven. Eerste verdieping: Overloop. Vier slaapkamers met mooie rechte muren. Badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar ruime tweede verdieping met dakraam, cv-opstelling (Remeha, 2009) en aansluitingen voor wasmachine en droger. U kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. Bijzonderheden: Diepe achtertuin op het zuidwesten met houten tuinhuis en veel privacy. Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging aanwezig. De woning beschikt over energielabel B en maar liefst 11 zonnepanelen (2022). Hierdoor is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het is eenvoudig mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren op de grote tweede verdieping. Dat maakt deze woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin. De asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. De woning is gelegen in een groene woonwijk op korte afstand van alle voorzieningen. Is uw interesse gewekt? Kijk dan voor meer informatie op Fluessen39.nl of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.