Direct naar de inhoud
Logo van Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Giessen 13

8032BJ Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Giessen 13 Zwolle
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Giessen 13 in Zwolle, gelegen in een rustige buurt op korte afstand van scholen, winkels en het bruisende stadscentrum, de ideale plek om thuis te komen! Een woning waar wooncomfort en een ruimtelijke woonbeleving perfect samengaan. Indeling: Begane grond: Bij het betreden van de woning stap je binnen in een ruime hal. Hier vind je rechts van je het modern afgewerkte toilet. De met vloerbedekking beklede trapopgang nodigt je uit naar de bovenverdiepingen. De hal straalt een verzorgd gevoel uit en geeft een heerlijk thuiskomstgevoel. De uitgebouwde woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het een kleine moeite is om je dag te beginnen met een kopje koffie in de tuin of deze ontspannen af te sluiten in de buitenlucht. Ideaal voor liefhebbers van een fijne buitenruimte. De stijlvolle keuken, vernieuwd in 2014, combineert elegantie met functionaliteit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een plek waar koken niet alleen praktisch, maar ook plezierig is. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een inpandige garage, ideaal voor het opbergen van spullen of het creëren van extra bergruimte. Eerste verdieping: De warme trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, waar een royale leefruimte van maar liefst 9,5 meter lengte op je wacht. Binnen deze royale leefruimte bevindt zich een apart gesitueerd gedeelte, dat veelzijdig in gebruik is: je zou hier bijvoorbeeld een complete keuken kunnen plaatsen, of er een stijlvol kantoor van maken. Ook hier vinden we de natuurlijke verbinding naar buiten terug, vanwege het balkon dat toegankelijk is via een deur. Grote raampartijen zorgen bovendien voor het buitengevoel en de frisse sfeer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vinden we drie comfortabele slaapkamers, ieder met een fijne afmeting en veel natuurlijk lichtinval, waardoor een rustige en aangename sfeer ontstaat. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als extra opbergmeubels, en zijn ideaal voor gezinnen, gasten of als thuiswerkplek. De in 2020 vernieuwde badkamer is een waar genot. Modern en smaakvol afgewerkt, met hoogwaardige materialen en strakke details, biedt deze ruimte alles voor een ontspannen start of einde van de dag. De badkamer is voorzien van een royale douche, een ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een praktisch toilet, waarbij comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal om zorgeloos van de buitenruimte te genieten. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, ideaal voor wie droomt van een eigen moestuin of een kleurrijke bloemenborder. Daarnaast is er een klein overdekt gedeelte en een schuurtje, perfect voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of fietsen. Omgeving: Wonen in Diezerpoort betekent genieten van een levendige en karaktervolle wijk vlak bij het centrum van Zwolle. Je woont hier op loop- of fietsafstand van de binnenstad met haar winkels, horeca en cultuur, terwijl je toch profiteert van de rust van een woonwijk. In de buurt vind je supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportvoorzieningen en voor ontspanning wandel je zo naar Park de Wezenlanden of langs de stadsgracht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes om de hoek en het NS-station op enkele minuten fietsen, en met de auto zit je snel op de A28 of andere uitvalswegen. Diezerpoort staat bekend om zijn mix van sfeervolle vooroorlogse woningen, groene straatjes en een vriendelijke buurtgemeenschap, kortom: een ideale plek voor wie stads wil wonen met alles dichtbij én de gezelligheid van een hechte wijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969 - Energielabel B - Badkamer 2020 - Keuken 2014 - Inbouwapparatuur 2014 -2021 - Uitbouw woonkeuken 2014 - Glasvezel - Daken 30 jaar oud - Gevelisolatie gedeeltelijk - Dakisolatie aanwezig - Houten kozijnen, 2025 geschilderd - Isolerende beglazing HR en gedeeltelijk HR+++ - Lekkende afvoer in garage - Vloerisolatie aanwezig muv garage en gang - Cv installatie 2014 Remeha - Airconditioning 2015 Haier - Vloerverwarming woonkeuken begane grond - 15 zonnepanelen 2015 - 2024 3665 kwh opgewekt dmv zonnepanelen - 2014 schoorsteenkanalen gereinigd - Domoticasysteem, 2017 Evohome zoneverwarming

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
507 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.