Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Goudenregenstraat 49

8013TA Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

Goudenregenstraat 49 Zwolle
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en instapklaar huis in de wijk Pierik om verliefd op te worden! Deze woning bevindt zich op de hoek van de Goudenregenstraat en Pioenstraat in de geliefde wijk Pierik (Assendorp). Op loopafstand vindt u supermarkten, scholen en gezellige straten met speciaalzaken. Binnen enkele minuten bent u niet alleen in het stadscentrum van Zwolle, maar ook in het sfeervolle Park de Wezenlanden, ideaal voor ontspanning en sport. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen stadscomfort en rust! Op zoek naar een sfeervol en karakteristiek woonhuis met ruimte, licht en comfort? Deze bijzondere woning uit 1935 aan de Goudenregenstraat heeft het allemaal. De hoekligging en bouw zorgen voor een unieke indeling. Dat maakt deze woning onder andere zo charmant. De gezellige voortuin zorgt voor een groene entree. Binnen wordt u verwelkomd in de hal met vernieuwde meterkast (2024), een toilet, ruime voorraadkast en de trap met toegang tot een handige kelder. De lichte woonkamer heeft een warme uitstraling door de houten vloer, het kleurgebruik op de wanden en de fraaie glas-in-loodramen. Hier zult u zich snel thuis voelen! De schuifpui zorgt voor een zee van licht en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de linkerzijde van de entree en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De authentieke schouw geeft de keuken extra sfeer. Prettig is ook de verbinding hier met de achtertuin. Hier bevindt zich ook de toegang tot de bijkeuken die dienstdoet als wasruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige berging, die tevens functioneert als achterom. Aan de zijkant van de woning staat tot slot nog een fietsenschuurtje. Op alle verdiepingen vindt u karakteristieke lambrisering, glas-in-loodramen en paneeldeuren terug, stuk voor stuk sfeervolle jaren ’30 elementen die bijdragen aan het karakter van het huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, allen voorzien van prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon met uitzicht over een groenstrook en beschikt over airconditioning. De badkamer is in 2021 verbouwd tot een moderne en comfortabele ruimte. De grote tegels die zowel op de vloer als op de wanden zijn aangebracht in dezelfde kleur, zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De zwarte accessoires zorgen voor een moderne afwerking. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een afgesloten trapopgang met vaste opbergkastjes. Op deze verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een vaste kast, veel opbergruimte achter de schuine wand en toegang tot de royale bergzolder. De beschutte achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van zonwering. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, grind en een groene border. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de middag- en avondzon kunt genieten, zonder veel tijd aan onderhoud kwijt te zijn! Bijzonderheden: - Centraal gelegen t.o.v. voorzieningen in dorpse, geliefde wijk; - hoekwoning met unieke indeling; - jaren ’30 elementen zoals glas-in-loodramen, lambrisering en paneeldeuren; - 4 ruime slaapkamers (waarvan één met airco); - nieuwe badkamer (2021); - royale bergzolder; - berging en bijkeuken op begane grond; - veel (gratis) parkeergelegenheid; - waterontharder; - Cv-ketel uit 2021.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Intergas HRE 28/24 (A) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8013

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.