Direct naar de inhoud
Logo van Karssen Makelaars

Gouverneurlaan 39

8016BL Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

Gouverneurlaan 39 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder woonhuis met dito woongenot! Deze geschakelde woning met GARAGE van maar liefst 130m2 woonoppervlakte is onder architectuur gebouwd en is multifunctioneel in haar gebruik. Ideaal voor kleinere huishoudens die waarde hechten aan een hoog woongenot, royale leefruimtes, een garage en ruime slaapkamers. Bovendien is er een heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin. Het betreft een bijzondere woning met een speelse indeling. U heeft de keuze om bijvoorbeeld het eet- en woongedeelte om te wisselen of om een extra werkkamer of slaapkamer op de begane grond te creëren. Er zijn meerdere opties! Omdat de woningen slechts aan elkaar geschakeld zijn door middel van de garage en het bovenhuis geheel vrij staat, geeft dit u een gevoel van "vrijstaand" wonen. Dit kenmerkt zich met name in minimale contact geluiden en optimale privacy. De ligging is werkelijk fantastisch. De woning ligt aan de rand van Zwolle Zuid met het heerlijke van Nispenpark en de uiterwaarden van de IJssel in de directe nabijheid. Het winkelcentrum van Zwolle Zuid is van alle gemakken voorzien en in een paar minuten bereikbaar. De busaansluiting naar het NS station bevindt zich om de hoek. Zwolle Zuid kent een rijk verenigingsleven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is de loop der jaren met zorg bewoond, op vele fronten gemoderniseerd en verbeterd en wordt structureel goed onderhouden. Zo is het gehele huis voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen (HR++ én HR+++), is de keuken voorzien van een moderne inrichting met luxe apparatuur (2018), zijn onlangs de gevels geheel gereinigd, is de dakbedekking vernieuwd en is het huis voorzien van 10 zonnepanelen. Vanwege het energiezuinige karakter en alle gerealiseerde verbeteringen, heeft het huis energielabel A! Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 247 m2 en is rondom fraai aangelegd met royale terrassen, een gazon en borders met vaste planten. Aan de voorzijde is een voortuin met ruime oprit aanwezig voorzien van een laadpaal. De garage is in steen opgetrokken en heeft een mooie afmeting van 8x2,5 meter. Vernieuwde openslaande deuren aan de voorzijde maken het makkelijk in gebruik. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin en ook via de hal is er een 'binnendoor' naar de garage. Indeling Begane grond: De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de garage, een provisiekast, de woonkamer en de eetkamer. Loopt u verder dan valt direct op dat de begane grond op diverse manieren is in te delen. De huidige bewoners hebben hun eethoek aan de tuinzijde ingericht. Een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Het zitgedeelte is op dit moment aan de straatzijde gesitueerd en geeft een vrij zicht de straat in. Tussen de eet- en de zitkamer bevindt zich de keuken. Deze is ingericht met een opstelling aan twee zijden en is voorzien van een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en een heteluchtoven. Liever de eethoek aan de voorrzijde en de zitkamer aan de achterzijde? Uiteraard is dat ook mogelijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime inloopkast cq berging. Aan de tuinzijde vindt u een ruime ouderslaapkamer welke over de gehele breedte van de verdieping is gesitueerd. De frisse badkamer is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Een vaste trap brengt u naar de... Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een wasruimte. Door de grote raampartijen ook hier weer opnieuw veel lichtinval en bovendien een ruim uitzicht. De wasruimte heeft voldoende ruimte voor het opstellen van uw wasmachine en droger en kan tevens als berging dienen. De CV ketel is hier eveneens opgesteld (merk Intergas bouwjaar 2013). Algemeen: - energielabel A; volledig geïsoleerd én 10 zonnepanelen; - HR glas ramen beneden voor- en achterzijde Triple Plus / verdieping Combi Neutraal. - nette vloer- en wandafwerking; - luxe keuken; - aparte, ruime eetkamer aan de tuinzijde, royale zithoek aan de voorzijde; - zonnige tuin; - goed onderhouden; nieuwe dakbedekking 2022; nieuwe meterkast 2018; nieuwe MV 2018; - gevels gereinigd 2024.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8016

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.