Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Groot Wezenland 47

8011JX Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 3.456

Fotogalerij

Groot Wezenland 47 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE NIEUWE ZORG: WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK AAN DE STADSGRACHT Deze historische aak genaamd 'De Nieuwe Zorg', is gelegen op één van de mooiste plekjes in de stadsgracht van Zwolle. Vanaf het schip is er een mooi uitzicht op de oude, gevarieerde bebouwing van de Wilhelminasingel en het Ter Pelkwijkpark. De ligging in dit gedeelte van de gracht is erg rustig. En u woont 'vrijstaand' aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle! Alle culturele en gezellige voorzieningen die Zwolle heeft te bieden (en dat zijn er veel) bevinden zich op loopafstand. Theaters, musea, filmhuizen, culturele centra, prachtige pleintjes met mooie terrassen, restaurants, cafés en winkels liggen op steenworp afstand. Datzelfde geldt voor het station en de A-28. En bij warm weer kunt u met een bij-bootje een rondje varen door de stadsgrachten. Kortom, een rustige, maar ook dynamische woonomgeving. EEN HEVEL-AAK WOONSCHIP Een hevel-aak werd vroeger gebruikt als vrachtschip voor regionale vrachtvaart. Het casco van dit soort schepen is vaak sterk en zwaar uitgevoerd. Het schip is bijna 30 meter lang en circa 5 meter breed en heeft een stalen constructie met een houten stuurhut en luikenkap. Er is geen motor meer aanwezig. Het schip is in 1970 afgetimmerd en de eigenaar heeft daarna meer dan 50 jaar op het schip gewoond. In deze 50 jaar is het schip niet uit het water geweest. Er is dus ook geen vlakrapport. Het schip is matig onderhouden. Een ander schip tot 30 meter lengte is volgens de ligplaatsvergunning mogelijk. VEEL TOEPASSINGSMOGELIJKHEDEN Aangezien de koop van dit schip niet wordt belast met Overdrachtsbelasting kan het financieel ook interessant zijn om het schip te kopen als belegging voor de verhuur, een studerend kind of het uitbaten van een B&B. Wonen op dit schip betekent een permanent vakantiegevoel! Kijk voor meer informatie over de mogelijkheden in het bestemmingsplan 'Zwolle, woonboten en walgebruik' van de gemeente Zwolle. LET OP: Het schip wordt verkocht vanuit een nalatenschap en wordt verkocht 'as is, where is'. INDELING: Bij binnenkomst via de trap betreed je de entree en stuurhut met toegang tot de keuken. Een keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en gedateerd keukenblok met gasfornuis. Er is een pelletkachel aanwezig. Via een gang kom je in de badkamer en in de woonkamer. De badkamer is gedateerd en voorzien van wastafel, douche, wc en aansluiting voor de wasmachine. Ruime woonkamer met houten vloer en voldoende plek voor een zithoek en een eethoek. Ook in de woonkamer is een schouw met een pelletkachel aanwezig. Slaapkamer met houten vloerdelen. Grote berging met opstelling van de CV-installatie. Op het voordek komt u via een luik in het vooronder. ALGEMEEN EN BIJZONDER: * Een interessant object als belegging/ B&B; * Kosten vaste ligplaats € 159,- per kwartaal; * De ligplaats van de gemeente Zwolle is overdraagbaar en voor onbepaalde tijd. Koper dient hiervoor zelf de aanvraag in te dienen, verkoper verleent hiervoor de benodigde medewerking; * Koper betaalt in beginsel geen overdrachtsbelasting en heeft geen jaarlijkse kosten onroerende zaakbelasting; * Parkeren met een parkeervergunning. * De boot is niet ingemeten volgens de NEN-normen

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.