Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Herenweg 72

8023DB Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.035.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.550

2% overdrachtsbelasting (€ 20.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.057.550

Koopprijs /m²: € 6.551

Fotogalerij

Herenweg 72 Zwolle
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN AAN DE GELIEFDE HERENWEG Op één van de meest geliefde plekken in de wijk Wipstrik staat dit aantrekkelijke, vrijstaande herenhuis op een royaal perceel van maar liefst 762 m². Hier woon je vrij, comfortabel en centraal, op korte afstand van de binnenstad van Zwolle. Met vijf volwaardige slaapkamers, royale leefruimtes en een diepe zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een buitenkans op een locatie waar woningen zelden beschikbaar komen. LICHT, RUIMTE EN EEN FIJNE SFEER Zowel binnen als buiten ervaar je direct het gevoel van ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een open sfeer en halen buiten op natuurlijke wijze naar binnen. De royale leefruimte op de begane grond vormt het hart van het huis, waar de woonkamer in directe verbinding met de eetkamer en half open keuken staat. Aan de achterzijde verbinden openslaande deuren het interieur moeiteloos met het terras en de tuin. De eetkamer krijgt extra karakter door de fraaie lichtstraat die gedurende de dag zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is praktisch ingericht, een plek waar koken, samenzijn en gezelligheid vanzelf samenkomen. EEN ACHTERTUIN (40 METER DIEP!) DIE JE ZELDEN TEGENKOMT De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van maar liefst 40 meter, gemeten vanaf de achtergevel tot aan de perceelgrens, ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van rust, vrijheid en privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je vrijwel de hele dag van de zon, tot in de late avonduren. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, een royaal gazon en volwassen groen dat zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellige diners met vrienden en familie. Via de oprit naast de woning bereik je de vrijstaande garage met aansluitend twee bergingen en een aangebouwde overkapping. De garage/berging is ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast parkeer je je auto eenvoudig op eigen terrein. WONEN IN HET GELIEFDE WIPSTRIK Wipstrik behoort al jarenlang tot de meest populaire woonwijken van Zwolle, geliefd vanwege de karakteristieke woningen, het vele groen en de centrale ligging. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en een buurtsuper bevinden zich in de directe omgeving. Ook de binnenstad van Zwolle en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een grote troef in de wijk is het openluchtzwembad. INDELING: Via de entree aan de zijkant van het huis kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet, uitgebouwd aan de achterzijde en dankzij de grote raampartijen voor- en achter enorm licht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met vrij uitzicht op het groen in de straat. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer, waar de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras en de tuin. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier een deur naar de tuin. 1E VERDIEPING: Op deze verdieping bestaat de indeling uit drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer, vernieuwd in 2024. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, wastafel, inloop-regendouche en toilet. Daarnaast heb je vanuit de badkamer toegang tot het terras boven de bijkeuken. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. Hier nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Eén van deze kamers is extra ruim en voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL KOMEN BEZICHTIGEN: • Charmante vrijstaande woning op royaal perceel van 762 m² • Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en luxe badkamer (2024) • Unieke achtertuin van circa 40 meter diep op het zuidwesten • Grote vrijstaande garage met extra bergruimte • Parkeren op eigen terrein • Gelegen op een toplocatie in de zeer geliefde wijk Wipstrik

Hypotheek berekenen

€ 1.035.000

Kosten koper (geschat): € 22.550

2% overdrachtsbelasting (€ 20.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.057.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.035.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
762 m²
Inhoud
558 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
520 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8023

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.