Direct naar de inhoud
Logo van Voorst Makelaardij

Klaproosweg 11

8042AP Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.686

Fotogalerij

Klaproosweg 11 Zwolle
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige hoekwoning met tuin en eigen parkeerplek in Westenholte Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een duurzame basis en volop mogelijkheden? Dan is Klaproosweg 11 in Westenholte zeker een bezichtiging waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. Met vier slaapkamers, een royale tuin op het oosten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een energielabel A is dit een fijne plek voor gezinnen die comfortabel én bewust willen wonen. Wonen in Westenholte De woning ligt centraal in Westenholte, een wijk die bekendstaat om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Speeltuinen, basisscholen en het buurtwinkelcentrum bevinden zich op loopafstand, net als sportverenigingen en het Stinspark. Wat Westenholte extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan de rand van Zwolle: op fiets- en loopafstand liggen de IJssel en de Vreugderijkerwaard, terwijl de binnenstad van Zwolle binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Ook via de uitvalswegen is de A28 eenvoudig te bereiken, waardoor stad en natuur hier perfect samenkomen. Indeling en leefruimte De woning staat op een ruime kavel, wat zorgt voor een brede zijtuin, een fijne achtertuin en parkeren op eigen terrein. In de hal bevinden zich de trapopgang, een kelder voor extra bergruimte, het toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is opvallend licht dankzij ramen aan drie zijden. Hierdoor ontstaat een prettige, open leefruimte met uitzicht op zowel de straat als de achtertuin. De laminaatvloer en neutrale afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van screens, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in de zomer. Aan de achterzijde ligt de keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, boiler en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met extra bergruimte en plek voor witgoed of een extra koelkast of vriezer. Vier slaapkamers en flexibele indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een airco zorgt hier voor warmte en koeling, ideaal het hele jaar door. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij een dakkapel aan de voorzijde en een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn momenteel twee ruimtes gerealiseerd: een slaapkamer en een tweede kamer die is voorbereid als extra slaapkamer, maar ook geschikt is als technische ruimte of berging. Desgewenst is hier eenvoudig één royale slaapkamer te realiseren. In deze ruimte zijn de hybride warmtepomp en cv-ketel geplaatst, wat zorgt voor een comfortabel, duurzaam en energiezuinig woonklimaat. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo zijn de gevel en het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De combinatie van een cv-ketel en een hybride warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de 15 zonnepanelen bijdragen aan het opwekken van eigen energie. Dit alles resulteert in een energielabel A, waardoor je profiteert van zowel wooncomfort als een gunstige energieprestatie. Achtertuin met privacy Via de bijkeuken stap je de achtertuin in. De tuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Het aanwezige tuinhuis maakt het mogelijk om beschut te zitten. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Bijzonderheden • Bouwjaar 1965 • Energielabel A • 15 zonnepanelen • Cv-ketel (Nefit, 2016) • Hybride warmtepomp (2022) • Gevel nageïsoleerd, dak grotendeels vernieuwd/geïsoleerd • Parkeren op eigen terrein • Fijne tuin op het oosten • Uitgebreide tweede verdieping met dakkapellen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8042

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.