Direct naar de inhoud
Logo van Keizer Garantiemakelaars

Melenhorststraat 23

8043RX Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wezep

Fotogalerij

Melenhorststraat 23 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

´Zo, even een lekker kopje koffie op het bankje voor het huis. De zon op m´n gezicht en vanaf hier kan ik de kids goed in de gaten houden in de speeltuin voor de deur. Wat wonen we hier toch fijn en wat zijn we warm ontvangen in de straat. Het huis is jong, ruim en lekker onderhoudsvriendelijk; wat een heerlijk huis in een super fijne buurt!' Op zoek naar een gedachte als hierboven? Welkom aan de Melenhorststraat 23 in Zwolle. Deze jonge TUSSENWONING is gebouwd in 2010 en ligt centraal in de populaire wijk Werkeren in Stadshagen. Binnen is het huis netjes afgewerkt en volledig geïsoleerd (energielabel A++). De woonkamer is licht en ruim door de uitbouw en volledig glazen pui met schuifdeur. Maximaal wooncomfort dus door de extra ruimte en het vele licht. De plavuizen-vloer met vloerverwarming zorgt voor lekkere warme voeten. De tegels van het buitenterras maakt dat binnen en buiten mooi in elkaar over loopt en een geheel vormt. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met alles wat je nodig hebt: Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en Dualcook oven. De achtertuin is met zorg aangelegd; Er is een fijne balans tussen terras en tuin, in de zomer is het hier een kleurrijk feest! Achterin de tuin is een 2e terras waar zomers de zon tot laat in de tuin staat, en er staat een handige houten berging. Via de achterom kun je makkelijk met fiets naar buiten of de auto in stappen; buiten de poort aan de achterzijde zijn nog meer parkeergelegenheden waardoor er ook achter een gevoel van ruimte is. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is een wasruimte op de overloop en vind je nog eens twee slaapkamers. De woning ligt direct aan een speeltuin; niet alleen ideaal voor kinderen maar wat ook een groen en open gevoel geeft. Doordat enkel bestemmingsverkeer in de straat komt is het zo goed als autoluw. De wijk is speels ingericht waardoor het lijkt of je in een hofje woont. Binnen vijf fietsminuten vind je allerlei winkelvoorzieningen en horeca in het bruisende Stadshagen. Er zijn maar liefst 7 scholen binnen 5 minuten; keuze genoeg! Verder vind je diverse speelgelegenheden, en sportfaciliteiten dicht in de buurt. Ook Milligerplas bereik je binnen enkele fietsminuten voor een lekker ijsje in de zomer. Het openbaar vervoer en snelle toegang tot hoofdwegen liggen dichtbij het huis; binnen 1 minuut ben je op de hoofdweg de wijk uit richting de rest van Zwolle en daarbuiten. Indeling: Begane grond: entree in hal met meterkast en toilet, keuken aan voorzijde, ruime woonkamer met trapkast aan achterzijde woning - tuin. 1e verdieping: overloop - twee slaapkamers en de badkamer met regendouche, tweede toilet en ruim wastafelmeubel met dubbele kraan. 2e verdieping: overloop met wasruimte (achter de wasruimte is opstelplaats cv-ketel en bergruimte), twee slaapkamers. Wetenswaardigheden: - Bouwjaar: 2010 - Perceeloppervlakte: 130 m2 - Volledig geïsoleerd, energielabel A++ - Vloerverwarming begane grond - Waterontharder - 12 zonnepanelen (2021) - Brede beukmaat, uitgebouwd en dakkapel, optimale leefruimte - Verzorgde tuin - Keurig afgewerkt - Rolluiken eerste verdieping - Oplaadpunt elektrische auto (achterzijde schuur) - Beweegbare schuifpanelen voorzijde woning - Zeer ruime woning in rustige en kindvriendelijke buurt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.