Direct naar de inhoud
Logo van Karssen Makelaars

Melenhorststraat 7

8043RX Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.679

Fotogalerij

Melenhorststraat 7 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Strak afgewerkte 2/1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en oprit, een uitbouw op de begane grond, een dakkapel op de tweede verdieping, 3 grote slaapkamers, een aparte werkplek, 16 zonnepanelen, een nieuwe hybride warmtepomp, een heerlijke houtkachel en een prachtig aangelegde tuin met sfeervolle terrasoverkapping. Bovendien gelegen aan een mooie, centrale, beschutte en autoluwe straat in Stadshagen. De woning is compleet en op smaakvolle wijze afgewerkt, voorzien van diverse extra’s en zeer onderhoudsvriendelijk gebouwd. Dankzij de uitstekende isolatie, de extra zonnepanelen, de vloerverwarming op de begane grond en de in 2025 geïnstalleerde (hybride) warmtepomp is het wooncomfort hoog en de woning bijzonder energiezuinig. Het energielabel is A+++. Mede door de kunststof kozijnen en het vriendelijke materiaalgebruik is het onderhoud beperkt. De autoluwe Melenhorststraat ligt zeer centraal in Stadshagen, waardoor alle wijkvoorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. Scholen, speelvelden, het grootse winkelcentrum met een brede diversiteit aan winkels, de Milligerplas, openbaar vervoer (bus en trein) en het fijne park met aangrenzende sportvelden zijn allemaal dichtbij. Het betreft een jong deel van de wijk met veel verschillende, veelal ruime woningtypes in rustige straatjes met uitsluitend bestemmingsverkeer. Ideaal voor huishoudens met jonge kinderen; hier spelen zij graag en veilig op straat. De woning is gebouwd (en uitgebouwd) in 2017, direct keurig en compleet afgewerkt en sindsdien uitstekend onderhouden. Ook de tuin is prachtig aangelegd, met sfeervolle beplanting, fraaie borders en twee mooie, ruime terrassen, waaronder een vlonderterras met een zeer gezellige terrasoverkapping. Dankzij de noordoostligging en de omliggende bebouwing kun je hier zowel van zon als schaduw genieten. Een electrisch zonnescherm op de achtergevel is aanwezig. Door de uitbouw van 2,4 meter is een fijne, ruime woonkamer ontstaan met een brede schuifpui naar de tuin. Mede dankzij de zijramen bij de eetruimte is er een prettige lichtinval en de sfeer in deze ruimte is, mede door de gezellige houtkachel, bijzonder aangenaam. Naast de woning kan de auto worden geparkeerd op de eigen oprit, desgewenst zelfs in de garage. De garage is in steen uitgevoerd en voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin; een ideale stallings- of bergruimte. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid voor extra auto’s. Het betreft een autoluwe woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar je rustig woont en volop ruimte is voor de jongste jeugd om te spelen in de nabijgelegen speeltuin of gewoon op straat. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang. Fijne, tuingerichte woonkamer met schuifpui. Daarnaast is er een handige provisiekast en een sfeervolle houtkachel. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke marmoleum vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een neutrale en strak vormgegeven inrichting en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Opvallend zijn de ramen aan zowel de voorzijde als in de zijgevel, waarvan je volop profijt hebt vanuit zowel de eethoek als de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een eveneens ruime, modern ingerichte badkamer. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om van twee slaapkamers één riante kamer met inloopkast te maken. Door het plaatsen van een wand en deur is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor drie slaapkamers tot de mogelijkheden behoren. De badkamer is modern uitgevoerd, afgewerkt met fraai tegelwerk en voorzien van een douchehoek met glazen wanden, een ligbad, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Prettig is het aanwezige raam dat geopend kan worden. Tweede verdieping: Dankzij de gerealiseerde dakkapel aan de achterzijde valt direct de prettige hoeveelheid licht op. Deze verdieping is ingedeeld met een riante overloop met uitstekende werkruimte, een cv-kast, een aparte bergruimte, een zeer praktische washoek en een fijne, bovenal ruime slaapkamer. Enthousiast geworden? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging; wij laten je de woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.