Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Mozartlaan 28

8031EX Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.803

Fotogalerij

Mozartlaan 28 Zwolle
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE STADSWONING VAN 147 M² MET ZONNIGE TUIN, EIGEN PARKEERPLAATS, EEN GROOT DAKTERRAS EN TWEE BADKAMERS Deze riante stadswoning staat in de nieuwe muziekwijk in Holtenbroek. Aan de voorzijde is er prachtig uitzicht over parkachtig groen. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum van de wijk. De binnenstad ligt op korte afstand van de woning en is binnen 5 fietsminuten bereikt. De oprit van de A28 bereik je ook vlot. Scholen en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. De wijk ligt tegen het Zwarte Water aan, wat ideaal is om lekker te wandelen en fietsen. Watersportliefhebbers kunnen hun bootje aanmeren in de Margriethaven. Het Zwarte Waterpark, Speeltuin De Regenboog of Wijkboerderij De Klooienberg zorgen in de wijk voor vertier voor met kinderen. BEGANE GROND Binnenkomst in de ruime hal van ca. 12 m², die momenteel in gebruik is als praktijkruimte. Er zijn twee entreedeuren in de gevel aangebracht. Hierdoor is het goed mogelijk om een aparte (werk)ruimte te maken met een eigen entree. Meteen bij binnenkomst tref je rechts een nisje voor de garderobe. Ook is er van hieruit toegang tot de meterkast. Voordat je de woonkeuken betreedt, passeer je het toilet. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het geheel is tot het plafond betegeld. Bij binnenkomst voelde het meteen al licht. Bij het betreden van de woonkeuken merk je waarom. Een enorme glazen pui in de achtergevel biedt hier over een hoogte van ruim 5 meter veel licht en zicht! Door het groen van de begroeiing zie je blauwe lucht met een wolkendek. De keuken is uitgevoerd in twee delen. Een recht opgesteld deel langs de muur, voorzien van apparatuur. Ernaast tref je een coffee corner. In het midden staat een klein werkeiland. Er is ruim plaats voor een grote eettafel, waarbij je heerlijk zicht hebt op de tuin. EERSTE VERDIEPING Vanuit de woonkeuken bereik je via de open trap de eerste verdieping. Hier is de woonkamer gesitueerd, op een mooie hoogte met prachtig zicht over het groen aan de voorzijde. Deze ruimte van ca. 31 m² wordt overspoeld door licht vanuit de grote glazen puien in de voor- en achterzijde van de woning. Indrukwekkend is het zicht aan de achterzijde. Hier kijk je vanuit de woonkamer op de woonkeuken, door de vide aan de achterzijde. Ook krijg je van hieruit een fraaie blik op de achtertuin, door de grote glazen pui. Aan de voorzijde zijn heel kenmerkend grote verschuifbare frames met zonwerende doeken aangebracht. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de woonkamer op de eerste verdieping brengt de sierlijke trap jou naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers. Deze slaapkamers hebben oppervlakten van 13,5 m² (voorzijde) en ruim 16 m² (achterzijde). Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een tweede wandcloset en een inloopdouche. Het geheel is tot het plafond betegeld. DERDE VERDIEPING Vanaf de overloop van de tweede verdieping bereik je de hoogste woonlaag op de derde verdieping. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van deze woning gesitueerd. Deze heeft een oppervlakte van bijna 14 m². De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kast voorzien van schuifdeuren. Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aangebracht. Deze beschikt over een 3e wandcloset, een douchecabine en een wastafel. Vanuit de badkamer is de technische ruimte te bereiken, achter schuifdeuren. Hier is de wasmachine opgesteld en is de cv-ketel aangebracht. Ook bevindt zich hier het toestel van de warmte-terugwin-installatie. Vanaf de overloop biedt een enkele loopdeur toegang tot het grote dakterras. Deze heeft een oppervlakte van maar liefst 15 m² en ligt op het zonnige westen. Na werktijd heerlijk in de hangmat genieten van de avondzon! TUIN De zonnige tuin op het westen is onder architectuur aangelegd. Je merkt dat er een doordacht plan achter zit, omdat de ruimte zeer goed benut is. Een groene oase van rust en dat zo dicht bij de stad en voorzieningen. Diverse plekjes om te zitten worden afgewisseld met plantvakken voorzien van fraaie bomen en struiken. In de tuin groeien kiwi’s, frambozen, bramen en vijgen. De parkeerplaats op eigen terrein is ook door groen omgeven. Jouw auto rijdt je door het (op afstand te openen) toegangshek van het gezamenlijke binnenterrein. De schuur is fors met zijn 10 m². Het dak is voorzien van sedum en bloemen. De bijen en vlinders maken er dankbaar gebruik van. Een onderdeel van het veilige binnenterrein is de gezamenlijke tuin met speeltoestellen. Heerlijke zitplekken worden afgewisseld met speeltoestellen en een grote trampoline. Dit plekje biedt veel groen met prachtige bloemen.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8031

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.