Direct naar de inhoud
Logo van Van Dorsten Makelaars en Hypotheken

Nemelerbergweg 4

8034PD Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.373.750

Koopprijs /m²: € 5.295

Fotogalerij

Nemelerbergweg 4 Zwolle
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK WONEN IN DEZE BUNGALOW OP EEN PRACHTIGE PLEK IN DE BRINKENBUURT – TOPLOCATIE IN ZWOLLE Nu in verkoop: deze unieke, vrijstaande villa met garage. Gelegen in de groene en rustige Brinkenbuurt, een exclusieve woonwijk aan de rand van Zwolle. Hier geniet je van ruimte, privacy en groen. De wijk kenmerkt zich door ruime percelen en uitsluitend vrijstaande woningen, wat zorgt voor een bijzonder aangename woonomgeving. Dit alles op een riant perceel van maar liefst 1786 m². Deze exclusieve woning biedt wooncomfort in een prachtige groene setting. Vanuit de woonkamer en serre kijk je uit over een grote tuin waar eekhoorns en vogels vaste gasten zijn. Veel glas in grote ramen hebben het optische effect om "buiten naar binnen te halen". De seizoenen schilderen het uitzicht telkens opnieuw, van fris groen en bloesem in de lente tot warme herfsttinten in oktober. De Nemelerbergweg is een mooie, rustige laan in de ruim opgezette villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kortom: landelijk, vrij en vooral ook centraal gelegen bij de stad. Het stroomgebied van de Overijsselse Vecht bevindt zich direct om de hoek, dus heerlijk fietsen of een wandeling maken begint bij de eigen voordeur. Wijkvoorzieningen, scholen, tal van sportverenigingen, winkels én het historische centrum van Zwolle zijn op loop/fietsafstand bereikbaar. Het is een ideale plek om te wonen, om kinderen te laten opgroeien of gewoon om te genieten van het buiten zijn. Dit royale woonhuis heeft een vloeroppervlakte van 254 m². Alles is gelijkvloers dus alle comfort op dezelfde woonlaag. Door de tweede badkamer (met toilet) en een extra keukenblok kan deze woning ruimte bieden voor bijvoorbeeld een inwonend familielid, praktijkruimte of een extra hybride werkplek. De bungalow is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd. Zo is de schil aangepakt, zijn de keukens en de badkamers vernieuwd en is het huis verder geïsoleerd. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! INDELING Via de op afstand te bedienen poort kom je via de oprit bij de voordeur. Je komt binnen in de royale, lichte hal met toilet en ruime kastenwand. Aansluitend de praktische bijkeuken met onder andere de wasmachine-/drogeropstelling en de CV-ruimte (hybrideketel 2022). Vanuit de hal kom je direct in de riante living. De openslaande deuren geven toegang tot een terras op het zuiden. Vanuit het erkerraam aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over de tegenover gelegen weilanden waar de hertjes af en toe te zien zijn. In de wintermaanden kan gebruik worden gemaakt van de sfeervolle openhaard. De fraaie schouw van deze haard geven het geheel extra allure. Aansluitend aan de living bevindt zich een tuinkamer met rondom zicht op de tuin. Een heerlijke plek voor de eetkamertafel of om te werken. De open keuken is voorzien van een recent vernieuwde hoekkeuken en een schiereiland met eetbar. De keuken is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur als vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, wijn klimaatkast en een stoomoven. Via een lange gang met lichtkoepels bereik je de 3 slaapkamers en de 2 badkamers. Eén van de kamers is (weer) tot twee kamers te realiseren. Verder is er een slaapkamer met badkamer en suite. De grote badkamer is vernieuwd in 2026 en voorzien van ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. De 2e badkamer is eveneens vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. In de gang bevinden zich tevens een kast en een toegang tot portaal/provisie ruimte (met een extra koelkast, oven en magnetron). Verder is de woning voorzien van een aangebouwde garage en een vrijstaand houten tuinhuis. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 254 m² - Energielabel A - Hybride warmtepomp 2022 - Totaal 27 zonnepanelen - Fraaie tuin rondom met diverse terrassen Deze groen gelegen bungalow biedt u de perfecte setting voor een rustige en stijlvolle levensstijl. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE VILLA WIL WONEN: • Meer dan aantrekkelijke ligging in de exclusieve villawijk “Brinkhoek” • Prachtige ligging en locatie, nabij uitvalswegen en faciliteiten • Royale woonoppervlakte van 254 m² • Riante kaveloppervlakte van 1.786 m² • Grote leefruimte met fraai zicht op de tuin • Elektrisch bedienbaar toegangshek • Gelijkvloers wonen • Fijne grote tuin met optimaal privacy • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Gunstige zonligging • Voorzien van 27 stuks zonnepanelen • Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 1.345.000

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.373.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 67.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
1786 m²
Inhoud
1035 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8034

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.