Direct naar de inhoud
Logo van Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs

Nicolaas Beetsstraat 9

8023AX Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Meppel

Fotogalerij

Nicolaas Beetsstraat 9 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN VRIJ UITZICHT OP MOLEN DE PASSIEBLOEM – GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK WIPSTRIK ***BEZICHTIGINGEN*** Gelieve bezichtigingen via Funda aan te vragen. Wij nemen contact met je op zodra we de bezichtigingen gaan inplannen. ****EIGEN WONINGWEBSITE**** Deze woning heeft een eigen woningwebsite. Klik op de brochure en ga via de link naar de woningwebsite voor nog meer informatie. Wonen aan de Nicolaas Beetsstraat 9 betekent wonen in de populaire wijk de Wipstrik: een karaktervolle, groene en kindvriendelijke omgeving op korte afstand van het bruisende en historische centrum van Zwolle. Deze verrassend ruime en volledig geïsoleerde tussenwoning (energielabel A) combineert authentieke charme met modern wooncomfort én duurzaamheid. VRIJ UITZICHT EN VOLOP SPEELRUIMTE De woning is ideaal gesitueerd: aan de achterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht op de iconische Molen de Passiebloem én grenst de woning direct aan een speelveld – een droom voor (jonge) gezinnen.Voor een frisse duik of ontspanning is het zwembad bovendien op slechts een kruipafstand bereikbaar. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. De royale voortuin vormt een prettige buffer met de openbare weg, waardoor je geniet van extra privacy en rust. Tegelijkertijd biedt de voortuin volop ruimte om fietsen te stallen. ROYALE, TUINGERICHTE LEEFRUIMTE De woonkamer is tuingericht en recent uitgebouwd, wat direct zorgt voor een zee aan ruimte en licht. Twee grote lichtkoepels versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Via de Franse deuren stap je zo de ruime en verzorgde achtertuin in, compleet met achterom – ideaal voor fietsen en spelende kinderen. De open keuken sluit aan op de eetkamer en is stijlvol afgescheiden door een industriële glaswand met stalen schuifdeuren. De keuken is zeer compleet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met downdraft, Quooker, koelkast, klimaatkast, oven en combi oven/magnetron. Zo wordt koken hier een waar genot, met alle comfort en functionaliteit binnen handbereik. De afwerking is stijlvol en warm, met een rustieke eiken visgraat parketvloer in de woonkamer en een karakteristieke granitovloer in de hal. Authentieke details, zoals de originele deuren met gehamerd glas, geven de woning extra sfeer en karakter. RUIMTE IN OVERVLOED: 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, BIJKEUKEN EN KELDER Met maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning of perfect voor wie thuiswerkt. Drie dakkapellen zorgen voor extra ruimte en comfort op de verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers – praktisch en luxe tegelijk, waardoor de ochtendspits moeiteloos verloopt. Extra berging op de begane grond tref je in de bijkeuken en kelder. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met 7 zonnepanelen en twee airco’s, voor zowel koelen als verwarmen, woon je hier energiezuinig en comfortabel in alle seizoenen. KORTOM Een karaktervolle, uitgebouwde en verduurzaamde tussenwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde, moderne en zeer complete woonkeuken met industrieel glasdetail, veel leefruimte, royale voortuin als privacybuffer, een topligging in één van de meest gewilde wijken van Zwolle én een zwembad op kruipafstand. ***HIGHLIGHTS*** - Royale eengezinswoning - Vrij uitzicht op Molen de Passiebloem (aan de achterzijde) - Speelveld direct achter de woning - Zwembad op kruipafstand - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 dakkapellen - Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met Franse deuren naar de achtertuin - 2 grote lichtkoepels in de uitbouw - Zeer complete keuken met hoogwaardige apparatuur - Afscheiding keuken/eetkamer d.m.v. industriële glaswand met schuifdeuren - Veel authentieke details zoals glas-in-lood, deuren met gehamerd glas - Eiken visgraat parketvloer (rustiek) in woonkamer - Karakteristieke granitovloer in de hal - Volledig geïsoleerd; energielabel A - 7 zonnepanelen (circa 3.100 kWh), 2 airco’s (koelen & verwarmen) - Ruime en verzorgde achtertuin met achterom - Praktische voortuin als privacybuffer en ideaal voor fietsenstalling Nicolaas Beetsstraat 9 is zo’n huis waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 697.500

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 697.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28C (CW4) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8023

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.