Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Nieuw-Guineastraat 23

8022NP Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.537

Fotogalerij

Nieuw-Guineastraat 23 Zwolle
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend speels ingedeelde geschakelde woning gelegen nabij de 'Nieuwe Vecht' en molen 'de Passiebloem'. Dit voortuin-georiënteerde woningtype heeft veel licht in huis door de lichtstraat in de woonkamer. De begane grond is zeer ruim van opzet en biedt diverse indelingsmogelijkheden, zoals een slaap- en/of werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een heerlijk dakterras. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De inpandige berging van ca. 13m2, die voor multifunctionele doeleinden gebruikt kan worden, is meegenomen als woonoppervlak. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst, met maar liefst 15 zonnepanelen, een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname). Verder is er een waterontharder aanwezig als extra comfortvoorziening. Deze ruime, geschakelde woning is gelegen in de wijk Diezerpoort, specifiek in de relatief nieuwe buurt 'Molen Oever'. Molen Oever is een kindvriendelijke buurt waar jong en oud van harte welkom zijn. Het woningaanbod is zeer gevarieerd en biedt voor elk wat wils. Molen Oever is een unieke plek om te wonen. De buurt biedt volop mogelijkheden voor iedereen die zich thuis voelt in een landelijke omgeving met stedelijke dynamiek binnen handbereik. De wijk grenst aan het buitengebied van de Overijsselse Vecht. De historische binnenstad van Zwolle ligt op korte afstand en tevens zijn de uitvalswegen zeer goed te bereiken. Met de auto bent u vanuit Molen Oever in een mum van tijd op de snelweg A28 (Groningen - Utrecht). Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot modern toilet met fonteintje, de woonkamer en de inpandige berging met toegang van buitenaf. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een open karakter en voorzien van een lichtstraat. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de fraai aangelegde tuin, terwijl de royale opzet volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling sluit naadloos aan op de keuken en maakt dit een fijne plek om samen te wonen, te koken en te genieten. De open keuken met spoeleiland vormt een stijlvol geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een wit/zwarte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en quooker. Op de begane grond bevindt zich nog een extra kamer, welke ook multifunctioneel te gebruiken is. Deze extra kamer biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als thuiswerkplek en voorzien van een vaste netwerkaansluiting. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de deur naar de tuin is het een aangename, lichte ruimte om te werken, te studeren of hobby’s uit te oefenen. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte aan huis. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte kast voor de CV installatie. De slaapkamers van ca. 18m2, 13m2 en 10m2 hebben een mooi formaat en zijn door de rechte muren optimaal in te richten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste netwerkaansluiting. Eén van de slaapkamers geeft bovendien toegang tot een royaal dakterras van ca 30m2 gelegen op het zuidwesten. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek. Dankzij de beschutte ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of tot in de late uurtjes van de avondzon te genieten. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en biedt veel ruimte. Dankzij de inloopdouche met glazen wand, de wastafel, de praktische bergkasten en de designradiator is dit een comfortabele en functionele ruimte voor dagelijks gebruik. De combinatie van lichte wandtegels en de donkere tegelvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tuin: De tuin behorende bij deze woning is gelegen op het zuidwesten en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Bij deze voortuin is optimaal ingezet op sfeer, privacy en groenbeleving. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, bloeiende borders en diverse terrassen. De tuin vormt een groene oase aan de voorzijde van de woning en biedt veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid dineren op het terras of ontspannen tussen het groen. Een zeldzame combinatie van ruimte, beschutting en zon, midden in een stedelijke omgeving. Kenmerken: - Energielabel A; - Volledig geisoleerd; - Slaap/werkkamer op de begane grond; - Dakterras (ca. 30 m2); - 15 Zonnepanelen; - Laadpaal elektrische auto (ter overname); - Inpandige berging, multifunctioneel te gebruiken (ca. 13 m2); - Waterontharder.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
600 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR28/24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8022

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.