Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Nieuwe Deventerweg 71

8014AD Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.922

Fotogalerij

Nieuwe Deventerweg 71 Zwolle
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen hebben een uitstraling die je vandaag de dag eenvoudigweg niet meer kunt creëren. Deze royale, vrijstaande jaren ’30 woning is daar een prachtig voorbeeld van. De markante gevel, de steile kaplijnen, de erker aan de voorzijde en de vele authentieke details geven het huis een karakter en uitstraling die door de jaren heen alleen maar meer waarde hebben gekregen. Achter de voordeur ontvouwt zich een verrassend ruim en goed onderhouden woning waar sfeer en wooncomfort hand in hand gaan. Originele stijlelementen, zoals paneeldeuren, glas-in-loodaccenten, plafonds met sierlijsten, een en-suitedeur, zwart/witte tegelvloer in de hal en een fraaie trapopgang en zichtbare spanten herinneren aan het rijke verleden van het huis, terwijl latere uitbreidingen en moderniseringen hebben gezorgd voor de ruimte en het comfort die passen bij het wonen van nu. Gelegen op een geliefde locatie, met een groene en besloten achtertuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, leefruimte en privacy. De woning is gelegen in Zwolle Zuid in het geliefde Ittersum. Hier woont u op een bijzondere locatie waar de sfeer van het oude dorp nog voelbaar is. De omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met woningtypen met een eigen uitstraling. Tegelijkertijd bevinden zich het uitgebreide winkelcentrum, scholen, diverse sportvoorzieningen, de uitvalswegen en de historische binnenstad van Zwolle zich op korte afstand. Een huis dat niet alleen een plek biedt om te wonen, maar vooral een plek om thuis te komen! Indeling: Begane grond: De entree wordt gemarkeerd door een stijlvolle voordeur en een authentiek glas-in-lood raam, passend bij het bouwjaar en de architectuur van de woning. De ontvangsthal ademt direct de sfeer van de jaren dertig. De klassieke zwart-witte tegelvloer, authentieke paneeldeuren en de fraaie trapopgang vormen samen het visitekaartje van de woning. Hier wordt meteen duidelijk dat dit een huis is waarin stijl, historie en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de oorspronkelijke woonkamer/voorkamer en de keuken. De woning is in 1992 uitgebouwd en hier is een extra ruimte gerealiseerd, welke nu in gebruik is genomen als 2e woonkamer. Via en-suite deuren zijn beide woonkamers van elkaar gescheiden. De oorspronkelijke woonkamer/voorkamer is een heerlijke leefruimte waarin de sfeer van de jaren '30 op een eigentijdse manier tot uiting komt. De fraaie erker aan de voorzijde van de woning vormt een sfeervolle plek om te zitten, lezen of simpelweg van het uitzicht te genieten. Opvallend zijn de subtiele stijldetails, zoals het plafond met sierlijst en de schouw, die herinneren aan het bouwjaar van de woning. De 2e woonkamer is een opvallend lichte ruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de 2e woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken, bijkeuken en berging. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, stookruimte en bergruimte. Aansluitend aan de bijkeuken is er toegang tot een berging. Vanuit de bijkeuken en de berging biedt een tuindeur toegang tot de achtertuin. De keuken van het merk Bulthaup heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig en het raam zorgt voor een prettige lichtinval. Dankzij de deels open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met familie of gasten. 1e Verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, elk met een eigen karakter en een prettige lichtinval. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en profiteren van de charme die past bij een woning uit deze bouwperiode waaronder paneeldeuren en zichtbare spanten. Bovendien heeft 1 van de slaapkamers toegang tot het dakterras met een fijn zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in een tijdloze en lichte kleurstelling en beschikt over een comfortabel hoekbad, een separate douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. De grote raampartij zorgt voor aangenaam daglicht en biedt tegelijkertijd voldoende privacy. De marmeren vloertegels en de marmeren tegels aan de wand versterken de rustige en verzorgde uitstraling. 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. De overloop is voorzien van een houten balustrade en biedt toegang tot een ruime overloop met prettig daglicht en 1 slaapkamer. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin vormt een groen en besloten verlengstuk van de woning. Direct aan de achtergevel ligt een royaal terras waar volop ruimte is voor een comfortabele lounge- of eethoek. De tuin is met zorg aangelegd en kenmerkt zich door een aantrekkelijke afwisseling van terrassen, looppaden, gazon en weelderige beplanting. Volwassen bomen, bloeiende borders en groene erfafscheidingen zorgen voor een natuurlijke sfeer en veel privacy. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede, meer beschutte plek waar in alle rust van de zon of juist de schaduw kan worden genoten. De aanwezige berging/tuinhuis biedt praktische ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair. Met zijn diepte, volwassen groen en besloten karakter is dit een tuin die niet alleen fraai oogt, maar vooral uitnodigt om buiten te leven, te ontspannen en te genieten van de rust. Kenmerken: - Vrijstaande woning - Woonoppervlakte 192m2 - Dakisolatie, muurisolatie en grotendeel dubbel glas - 14 zonnepanelen (2018) - Nieuwe meterkast (2018) Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
720 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Eco M Line HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8014

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.