Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Nijerwalstraat 113

8043TM Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 478.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.410

2% overdrachtsbelasting (€ 9.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 489.410

Koopprijs /m²: € 3.918

Fotogalerij

Nijerwalstraat 113 Zwolle
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nijerwalstraat 113, Zwolle | Moderne tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Stadshagen Welkom bij Nijerwalstraat 113 in Zwolle. Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling op een prettige manier. Met een woonoppervlakte van circa 122 m², vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen en thuiswerkers. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A. Wat direct opvalt, is de verzorgde afwerking en de ruime opzet van de woning. De royale woonkamer met sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de keuken. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een verrassend ruime zolderverdieping met dakkapel. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een instapklare basis voor de volgende bewoners. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Stadshagen, één van de meest geliefde woonwijken van Zwolle. Stadshagen staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en diverse speeltuinen en speelvoorzieningen. De combinatie van de vele voorzieningen, het openbaar groen en de ruim opgezette woonomgeving maakt Stadshagen een aantrekkelijke plek om te wonen. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Stadshagen op korte afstand van de woning. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen treinstation, waardoor zowel het centrum van Zwolle als omliggende bestemmingen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. De Milligerplas bevindt zich op korte afstand en is een geliefde plek om te wandelen, sporten, zwemmen of te genieten van het strand en het water. De combinatie van groen, water en uitgebreide voorzieningen maakt Stadshagen tot een bijzonder prettige woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Zwolle is eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast zijn de A28 en N50 snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Kampen, Meppel en Harderwijk goed bereikbaar zijn. Hierdoor woon je in een rustige woonwijk met stedelijke voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Deze ruime leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De sfeervolle gashaard vormt een fraai middelpunt van de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Via de openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een fijne samenhang tussen koken, eten en wonen. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige kamers bieden eveneens voldoende ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafel. De ruimte is functioneel ingedeeld en voorzien van daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en een royale vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een grote en lichte ruimte ontstaan met een open karakter. Hierdoor is deze verdieping niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of combinatie hiervan. In het trapgat bevindt zich een airconditioning. Dankzij de open verbinding met de eerste verdieping draagt deze niet alleen bij aan een aangenaam binnenklimaat op de tweede verdieping, maar is het effect ook merkbaar op de verdieping daaronder. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Aansluitend aan de berging is een overkapping aanwezig die in 2025 is gerealiseerd. Hierdoor is een fijne plek ontstaan om beschut buiten te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden • Moderne tussenwoning • Woonoppervlakte circa 122 m² • Perceeloppervlakte circa 135 m² • Bouwjaar 2009 • Energielabel A • Vier slaapkamers • Royale woonkamer met gashaard • Open keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad en douche • Grote zolderverdieping met dakkapel • Airconditioning aanwezig in het trapgat van de tweede verdieping • Verzorgde achtertuin op het zuidwesten • Overkapping gerealiseerd in 2025 • Vrijstaande houten berging voorzien van elektra • HR++ beglazing aanwezig • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Glasvezelaansluiting aanwezig • Gelegen in de populaire wijk Stadshagen • Nabij winkelcentrum Stadshagen, station Stadshagen en de Milligerplas Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een moderne en goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in Stadshagen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging voor Nijerwalstraat 113 in Zwolle. Wij laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 478.000

Kosten koper (geschat): € 11.410

2% overdrachtsbelasting (€ 9.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 489.410

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 478.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.