Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Oude Marswal 40

8015ED Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oude Marswal 40 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de exclusieve villawijk Oude Mars, staat deze stijlvolle, gelijkvloerse onder architectuur gebouwde villa met een fraai aangelegde tuin rondom, een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande houten berging. Het betreft een unieke villa met een hoogwaardig afwerkingsniveau en verschillende plafondhoogtes waardoor er een speels effect ontstaat en een bijzondere lichtinval. Kenmerkend is de centrale gang van 24 meter die een prachtige zichtlijn en koppeling vormt tussen de verschillende woonfuncties, patio's en vijver. De royale living heeft grandeur door het hoge plafond en een sfeervolle doorkijkhaard. De grote glaspartijen creëren een verbinding met het groen buiten. De open keuken met luxe inbouwapparatuur sluit aan op de overkapping en het terras. Er zijn drie (slaap)kamers, waaronder een master bedroom met vaste kastenwand en badkamer en suite. De overige slaapkamers hebben toegang tot een tweede badkamer. Verder een separate toiletruimte en een bijkeuken met veel bergruimte, wasvoorzieningen en de cv-opstelling. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met strakke gazons, sierlijke bomen en een spiegelende waterpartij, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en in de voortuin staat een houten berging voor extra opslag. Gebouwd in 2011, met energielabel A, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en een WTW-installatie, is dit een woning die net zo toekomstbestendig als stijlvol is. De locatie maakt het geheel compleet. Villawijk Oude Mars is vernoemd naar de monumentale hoeve en wordt omsloten door het historische landgoed Zandhove en het Marsbos, waar u eindeloos kunt wandelen of fietsen. Voorzieningen als het winkelcentrum Zwolle-Zuid, scholen en sportaccommodaties zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De indeling is als volgt: Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobe, separate toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken en alle andere vertrekken. De royale living heeft grote raampartijen tot de vloer, waardoor u vanuit iedere hoek zicht heeft op de tuin. De sfeervolle haard fungeert als roomdivider én centrale eyecatcher van de ruimte; erachter bevindt zich plek voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en via een schuifpui directe toegang naar buiten. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Het werkeiland biedt extra werk- en afzetruimte, terwijl de brede lades volop opbergmogelijkheden creëren. Vanuit de keuken kijkt u vrij weg over het groen en het achtergelegen water. Vanuit hier stapt u zo onder de glazen overkapping op het terras. In totaal zijn er drie (slaap)kamers. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en een badkamer en suite met ligbad, inloopdouche (met regendouche), breed wastafelmeubel en toilet. De overige kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer en hebben beide toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel. Praktische bijkeuken met veel bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie. De bijkeuken is zowel vanuit de hal als direct vanaf de oprit toegankelijk. De gehele woning is voorzien van een fraaie en strakke gietvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. Tuin: De tuin is rondom de woning fraai aangelegd met gazons, sierlijke beplanting, een strakke rij bomen en een lange waterpartij. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De glazen overkapping biedt daarbij een beschutte en sfeervolle plek om te zitten, ongeacht het seizoen. Rondom het huis zijn meerdere terrassen waar het genieten is van groen en rust. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met een carport die plaats biedt aan meerdere auto’s, een oplaadpunt voor elektrische auto en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Luxe en onder architectuur gebouwde gelijkvloerse villa; - Gelegen aan de rand van de villawijk Oude Mars; - Duurzaam, stijlvol en hoogwaardig afwerkingsniveau; - Prachtig aangelegde tuin rondom waar het heerlijk vertoeven is. Dit is uw kans om gelijkvloers, stijlvol en levensloopbestendig te wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
626 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8015

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.