Direct naar de inhoud
Logo van NoordZijde Makelaars

Oudemansstraat 6

8044RL Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 5.300

Fotogalerij

Oudemansstraat 6 Zwolle
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oudemansstraat 6 – Zwolle Energiezuinig wonen aan het water, met ruimte, luxe en sfeer Exclusief wonen aan het water in Zwolle: deze stijlvolle villa op een van de drie eilandjes combineert luxe afwerking met een warme sfeer en een uniek uitzicht over het water. Met royale leefruimtes, hoogwaardige materialen en een tuin die elke dag een vakantiegevoel geeft, biedt dit huis een unieke woonbeleving. Locatie – rust en stadse levendigheid Hier woont u op een van de drie eilandjes van de wijk: rustig, groen en kindvriendelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt, scholen en sportvoorzieningen liggen om de hoek. Met de fiets bent u zó in het gezellige centrum van Zwolle en via de A28, N35 en station Zwolle bent u uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Highlights: * Gelegen op het eerste van drie eilandjes, met unieke ligging * Rustige en kindvriendelijke buurt * Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen dichtbij * Centrum Zwolle op korte fietsafstand * Uitstekende bereikbaarheid met auto en OV Begane grond – ruimtelijk en licht De begane grond straalt stijl en comfort uit. U wordt ontvangen in een ruime hal met garderobe en modern toilet. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de royale woonkamer met een doordacht lichtplan en twee grote schuifdeuren. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken, een waar paradijs voor kookliefhebbers. Aansluitend vindt u de ruime eethoek met schuifpui naar de tuin – perfect voor lange diners en zomerse avonden buiten. Vanuit de woonkamer is de aparte tuinkamer bereikbaar: een lichte ruimte met veel glas, die via een grote schuifpui toegang biedt tot de achtertuin, ideaal als extra zitkamer, speelruimte of plek om te genieten van het uitzicht. Indeling & voorzieningen: * Ruime hal met garderobe en modern toilet * Dubbele taatsdeuren naar royale woonkamer * Leefkeuken met Siemens StudioLine inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker, inductiekookplaat en afzuiging * Composiet werkblad * Ruime eethoek aansluitend aan de keuken * Aparte tuinkamer met veel glas en grote schuifpui naar de achtertuin * Gietvloer met vloerverwarming én -koeling Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht en sfeervol. De luxe badkamer voelt als een wellnessruimte en daarnaast is er een separaat toilet. Indeling & voorzieningen: * Drie royale slaapkamers met gietvloer en vloerverwarming * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator * Separaat toilet met fonteintje Tweede verdieping – veelzijdig en compleet De tweede verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Perfect voor een groot gezin, logees of een thuiswerkplek. Indeling & voorzieningen: * Twee ruime slaapkamers met dakramen en vaste kasten * De slaapkamer aan de tuinzijde is afgewerkt met sfeervolle eiken balken en geeft door de hoogte een ruimtelijk gevoel. * Eén slaapkamer met vliering voor extra bergruimte * Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel * Beide kamers zijn voorzien van luxe maatwerk inbouwkasten. Buitenleven – vakantiegevoel aan huis De tuin is een echte blikvanger: gelegen aan het water, waar u kunt ontspannen of actief genieten. Dankzij het royale terras en de sfeervolle inrichting is het hier elke dag een beetje vakantie. Kenmerken: * Gelegen aan het water – ideaal voor ontspanning of SUP * Groot terras, gazon en pergola * Sfeervolle tuinverlichting * Extra terras met buitenkraan * Eigen oprit en garage met wateraansluiting en veel bergruimte Duurzaamheid – klaar voor de toekomst Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Voorzieningen: * Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp met koel­functie * 33 zonnepanelen en optimale isolatie * Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen * Waterontharder, boiler en buffervat aanwezig * Voorbereid op screens voor extra comfort

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
961 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8044

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.