Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Potgietersingel 6

8011NA Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 5.873

Fotogalerij

Potgietersingel 6 Zwolle
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Zwolse stadsgracht – monumentale grandeur met modern comfort Aan één van de allermooiste singels van Zwolle, verscholen in het groen en grenzend aan het water, staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1882. Een monumentale woning waar klassieke allure en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Dit gemeentelijk monument, met een woonoppervlakte van maar liefst 315 m², is een toonbeeld van stijl, ruimte en duurzaamheid: voorzien van energielabel A++, 26 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de woonetage en badkamers. Een zeldzame combinatie van karakter én energiezuinigheid, midden in de historische binnenstad. De ligging aan de Potgietersingel is werkelijk uniek. Hier woon je aan de Zwolse stadsgracht, volledig autoluw en omringd door bebossing en groen, met uitzicht op het water en het rustgevende ritselen van de bomen om je heen, met een prachtig uitzicht op de Peperbus en het museum de Fundatie. Een plek met rust en privacy, waar je de stad hoort ademen maar zelf in de luwte leeft. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het park en de stadsgracht, terwijl je binnen één minuut lopen het levendige stadshart in stapt. Winkels, restaurants, cultuur, scholen, station, alles is op loopafstand. Hier ervaar je dagelijks het beste van twee werelden: de reuring van de stad en de rust van het groen. Het herenhuis zelf ademt historie. Hoge plafonds, een klassiek trappenhuis, fraaie loggia's. De klassieke elementen zijn met zorg behouden en combineren prachtig met de stijlvolle renovatie uit 2008/2009. Het resultaat is een woning met karakter én comfort, waarin je direct het gevoel hebt dat alles klopt. Achter de statige gevel gaan vier volwaardige woonlagen schuil, waaronder een royaal souterrain met eindeloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan een atelier, kantoor, fitnessruimte of speelruimte, deze verdieping voegt echte meerwaarde toe. De beletage en drie verdiepingen bieden samen acht kamers, waaronder vijf bijzonder ruime slaapkamers, twee badkamers en op elke etage een separaat toilet. De indeling is praktisch en royaal, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag gasten ontvangt. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Wonen aan de Potgietersingel betekent leven in het mooiste deel van Zwolle. De binnenstad ligt aan je voeten, met sfeervolle terrassen, winkels, musea, Odeon en theater de Spiegel op loopafstand. De singel is niet alleen een visueel pronkstuk, maar biedt ook directe verbinding met het stadspark, wandelroutes en de Zwolse stadsgracht. Bovendien ben je in enkele minuten bij het station en op de uitvalswegen. Indeling Via de prachtige, overdekte entree aan de voorzijde van het pand betreed je de stijlvolle ontvangsthal, waar klassieke elementen direct de toon zetten. Het fraaie trappenhuis, de visgraat parketvloer en de hoge plafonds ademen de allure van weleer, gecombineerd met het comfort van nu. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en het separate toilet. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt uitzicht over de Zwolse stadsgracht en het Potgietersingelpark aan de voorzijde. Er is een gashaard met schouw in het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde geven openslaande deuren, voorzien van elegante shutters, toegang tot een sfeervolle loggia met zicht op de groene achtertuin. De halfopen keuken aan de tuinzijde is ingericht in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. Een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine én een Quooker. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is een prachtige klassieke parketvloer in visgraatmotief gelegd, in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee royale slaapkamers bieden veel ruimte en licht, terwijl de derde kamer – bereikbaar vanuit één van de slaapkamers – momenteel in gebruik is als inloopkledingkast. In diezelfde slaapkamer is een vrijstaand bad geplaatst, waardoor een luxe, hotelachtige sfeer ontstaat. Beide (slaap)kamers aan de achterzijde zijn voorzien van openslaande deuren met shutters, die ook hier leiden naar een loggia met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel en een bijzonder royale inloopdouche met dubbele douchegelegenheid. Tweede verdieping De tweede verdieping is een parel op zich. De overloop wordt verlicht door een prachtige lichtkoepel en biedt toegang tot wederom twee slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een berging/stookruimte. Eén van de slaapkamers strekt zich uit over de volle lengte van het huis en is werkelijk indrukwekkend door de grootte, de zichtbare balkconstructie en dakramen aan weerszijden. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, net als de badkamer aan de voorzijde. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens is hier de ruimte voor de mechanische ventilatie, de CV-unit en de schakelkast voor de zonnepanelen. Op de beide verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met houten vloerdelen. Souterrain En dan het souterrain, een uniek onderdeel van deze woning. Hier vind je een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin (wederom voorzien van shutters), twee bergruimtes, een extra kamer én, ook hier, een separaat toilet. Ideaal als werk- of hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. Daarbij nog een bergruimte voor fietsen en gereedschap, gecombineerd met de technische ruimte voor de warmtepomp en de vloerverwarming. Buitenruimte De achtertuin is een oase van rust en privacy. Groen en beschut en met een terras is dit de perfecte plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Dankzij een achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar met de fiets maar ook met de auto. Kenmerken: - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht; - Daikin warmtepomp 2023; - Gevelisolatie aan de achterzijde; - Grotendeels voorzien van dakisolatie; - Vloerisolatie tussen de verdiepingen; - Nagenoeg geheel dubbele beglazing m.u.v. voordeur; - Alarminstallatie aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
315 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
1235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.