Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Potmarge 18

8032LD Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.771

Fotogalerij

Potmarge 18 Zwolle
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze fraaie vrijstaande woning aan de Potmarge 18 in de Aa-landen. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze vrijstaande woning bevindt zich op een perceel van 438 m² en beschikt over een aangebouwde stenen garage. De woonkamer is uitgebreid met een extra kamer, ideaal als kantoor of speelruimte, de openslaande deuren biedt toegang tot de fraai aangelegde tuin rondom het huis. Vanaf de ruime slaapkamer aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over het water, met daarnaast een riant balkon. Met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, 16 zonnepanelen en een goede isolatie met energielabel C, biedt deze woning alle comfort en moderniteit. Bovendien zorgt airconditioning op de begane grond en eerste verdieping voor extra verkoeling, terwijl de prachtige ligging vlakbij de natuur voor rust zorgt. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst verwelkomt u een ruime entree/hal met meterkast, bergruimte en een trap die leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de garage én de opvallend lichte woonkamer. De woonkamer, voorzien van een massief houten visgraatvloer, is een uitnodigende ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Tevens vindt u op deze verdieping een extra, later aangebouwde kamer met vloerverwarming – perfect in te richten als werkruimte of speelkamer. De luxe keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en eigen vloerverwarming, vormt het hart van de begane grond. De garage is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en beschikt over elektra. Eerste verdieping Op de ruime overloop, voorzien van airconditioning, bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn bijzonder ruim. De slaapkamer aan de achterzijde valt op door een grote inbouwkastenwand en een balkon waar u uw was kunt ophangen en dat tevens uitzicht biedt op de omgeving. De luxe badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, dubbele kast, toilet, douchecabine en designerradiator. Zolderverdieping De zolder is via een ruime overloop met knieschotten bereikbaar en herbergt een stook- en wasruimte. Ook vindt u hier twee slaapkamers van goed formaat, elk voorzien van knieschotten en dus ideaal voor diverse doeleinden. Tuin De rondom aangelegde tuin staat garant voor privacy en rust. Naast een mooie pergola met zithoek en een speciaal ingericht eetgedeelte, vindt u een fraai stuk groen gras. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit waar parkeergelegenheid is. Omgeving Wonen in deze omgeving betekent genieten van een harmonieuze combinatie van groen en gemak. De geliefde wijk Aa-landen is een rustige en gezinsvriendelijke buurt met talloze recreatieve mogelijkheden en volop speelgelegenheden. Basisscholen, kinderopvang en diverse winkels liggen op korte afstand, en binnen een kwartier met de fiets bereikt u het bruisende centrum van Zwolle. Daarnaast zorgt het goed georganiseerde openbaar vervoer met meerdere buslijnen en de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A28, voor een uitstekende verbinding. Omringd door natuur, waaronder de Weide Aa kunt u in alle rust ontspannen en de mooie omgeving volop ontdekken. Kenmerken - Vrijstaande woning op een perceel van 438 m2 - 16 zonnepanelen - Airconditioning - Energielabel C - 5 slaapkamers en extra kamer woonkamer - Balkon op het noordwesten - Uitslaande deuren naar de tuin - Parkeren op eigen terrein - Aangebouwde garage - Tuin met privacy - Uitstekende ligging Een nuchtere, maar complete woning die met zijn ruime opzet en rustige ligging in een natuurlijke omgeving een ideale gezinswoning vormt. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om zelf kennis te maken met de vele kwaliteiten van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.