Direct naar de inhoud
Logo van Karssen Makelaars

Prinses Julianastraat 22

8019AW Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 5.709

Fotogalerij

Prinses Julianastraat 22 Zwolle
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en perfectie in harmonie – een uitzonderlijk gerenoveerde jaren ’10 woning met een 21 meter diepe achtertuin in de Veerallee! Sommige woningen zijn mooi verbouwd. Andere zijn volledig opnieuw uitgevonden. Deze prachtige woning uit circa 1910 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de karaktervolle gevel gaat een huis schuil dat tussen 2022 en 2023 van top tot teen is getransformeerd tot een moderne, energiezuinige en stijlvolle gezinswoning, waarbij werkelijk niets aan het toeval is overgelaten. Met een ongekende aandacht voor detail, hoogwaardige materialen en zichtbaar vakmanschap is deze woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. De gehele woning is geïsoleerd, alle kozijnen zijn vernieuwd, de complete elektrische installatie en waterleidingen zijn vervangen, de woning is uitgebouwd en vervolgens met veel liefde, smaak en precisie opnieuw ingericht. Het resultaat is een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, uitgevoerd op topniveau! Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de rust, luxe en kwaliteit die in iedere ruimte voelbaar is. De uitgebouwde begane grond biedt een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en comfort samenkomen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en vormen het hart van het huis: een plek waar design en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken. Ook op technisch vlak is deze woning volledig toekomstbestendig. Met een energielabel A+, tien zonnepanelen (2023), een hybride warmtepomp (2024), een cv-ketel uit 2022, vernieuwde isolatie en hoogwaardige beglazing profiteert u van een duurzame woning met lage energielasten en optimaal wooncomfort. De luxe keuken uit 2023 sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het geheel en is een droom voor iedere kookliefhebber. De stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2022, straalt dezelfde kwaliteit en verfijning uit die overal in de woning terugkomt. Het buitenschilderwerk werd bovendien in 2023 uitgevoerd, waardoor ook de buitenzijde in uitstekende staat verkeert. En alsof dat nog niet genoeg is, wacht buiten misschien wel de grootste verrassing. De circa 21 meter diepe achtertuin biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijkt u niet direct op bebouwing, maar ervaart u een groen decor dat bijna doet vergeten dat u zich midden in de stad bevindt. Hier waant u zich in een bosrijke omgeving, een zeldzame kwaliteit die zorgt voor rust en ontspanning gedurende ieder seizoen. De recent gebouwde schuur biedt volop bergruimte en via de praktische achterom is de tuin uitstekend bereikbaar. Indeling: Achter de fraaie gevel schuilt bovendien een verrassend ruime woning met een doordachte indeling. Via de entree betreedt u de hal met modern toilet en toegang tot de praktische kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland, een heerlijke plek waar koken, ontmoeten en genieten samenkomen. De keuken loopt naadloos over in de royale, uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde. Grote glaspartijen in de fraaie achtergevel zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een voortdurende verbinding met het groen van de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Op de tweede verdieping wordt de ruimte optimaal benut met een royale overloop, een praktische was- en stookruimte en een handige knieschotten voor extra opslag. Tevens is hier een riante vierde slaapkamer die gemakkelijk in twee kamers verdeeld kan worden. Als extra bevindt zich hier een tweede badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor ook deze verdieping volwaardig onderdeel uitmaakt van het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Wonen in Veerallee De woning is gelegen aan de geliefde Prinses Julianastraat in de populaire wijk Veerallee, één van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Zwolle. Veerallee staat bekend om haar fraaie jaren ’20 en jaren ’30 bebouwing, brede groene lanen en uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad, het Spoolderbos en het Engelse Werk. Vanuit huis wandelt of fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Zwolle, het station, scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar; de A28 is binnen enkele minuten te bereiken. Veerallee combineert de sfeer van een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een wijk waar bewoners vaak jarenlang blijven wonen – en dat is niet zonder reden. Samengevat Een woning waarin karakter en modern wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een huis dat met liefde, visie en vakmanschap volledig opnieuw is opgebouwd. Een woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen, zonder te hoeven investeren. Hier hoeft u slechts uw meubels neer te zetten en te genieten. Instapklaar krijgt zelden zoveel betekenis als hier. Welkom thuis aan de Prinses Julianastraat!

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8019

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.