Direct naar de inhoud
Logo van Voorst Makelaardij

Rosariumstraat 17

8043PX Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.130

Fotogalerij

Rosariumstraat 17 Zwolle
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige gezinswoning met extra diepe tuin op een rustige plek in Frankhuis Aan een autovrij hofje in het geliefde wijkdeel Frankhuis in Stadshagen staat deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Rosariumstraat 17. Een verzorgd en prettig ingedeeld huis met veel licht, een uitgebouwde woonkamer en een extra diepe achtertuin van circa 17 meter. Met energielabel A, drie slaapkamers en een rustige ligging nabij het Zwarte Water is dit een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Rustig wonen in Frankhuis, centraal in Zwolle Frankhuis is een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met een eigen karakter. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Het Zwarte Water ligt op loopafstand en via de goede fietsverbinding ben je binnen circa tien minuten in de binnenstad van Zwolle. Ook de uitvalswegen en de A28 zijn snel bereikbaar. Vanuit het slaapkamerraam kijk je richting de Twistvlietbrug en het Zwarte Water, een mooi detail dat past bij deze locatie aan de rand van stad en water. Uitgebouwde en lichte woonkamer Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de tuingerichte woonkamer. Deze is tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwd en voelt ruim en licht aan. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. Moderne keuken aan de voorzijde De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke, greeploze opstelling met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven en Quooker. Het kamerhoge raam met openslaande deur richting het hofje zorgt voor veel licht en een open uitstraling. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, grote spiegel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Zolder met extra mogelijkheden De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolder met groot dakraam. Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de hybride warmtepomp en aanvullende bergruimte. Extra diepe achtertuin met zon en schaduw Uniek aan deze woning is de extra diepe en groene achtertuin van circa 17 meter, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte en de indeling met meerdere terrassen is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging en er is een praktische achterom aanwezig. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De hybride warmtepomp, cv-installatie, zonnepanelen en waterontharder zorgen samen voor een prettig wooncomfort en lage energielasten. Dit is waarom wonen aan de Rosariumstraat 17 zo bijzonder is • Bouwjaar 2016 • Energielabel A • Hybride warmtepomp • 5 zonnepanelen • Waterontharder aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Centrale ligging nabij de binnenstad van Zwolle • Snelle verbinding naar de op- en afrit van de A28 • Extra diepe achtertuin van circa 17 meter • Rustige ligging in een autovrij hofje • Vanuit de slaapkamers zicht op de Twistvlietbrug en het Zwarte Water Bezichtiging plannen Wil je de woning en de extra diepe achtertuin van circa 17 meter zelf ervaren? De kijkdagen zijn op woensdag 4 februari en donderdag 5 februari. Aanmelden kan via Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.