Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Rozeboomlaan 2

8014BZ Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.864

Fotogalerij

Rozeboomlaan 2 Zwolle
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een luxe en instapklaar 3-kamer appartement in een kleinschalig appartementencomplex (2019) in Zwolle Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik, dan bent u hier aan het juiste adres! Dit comfortabele appartement is gelegen op de begane grond en is voorzien van een heerlijk terras, eigen parkeerplaats en berging. Het appartement combineert een nette afwerking met een praktische indeling. Dit appartement is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en bovendien verduurzaamd. Zo is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, beschikt het appartement over energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen, een pvc vloer en een waterontharder. Daarmee profiteert u niet alleen van een aangenaam woonklimaat, maar ook van lage energielasten en extra wooncomfort. Dit 3-kamer appartement is gelegen in wijk Ittersum, in het groene en ruim opgezette Zwolle-Zuid. Een prettige, verzorgde woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u het uitgebreide winkelcentrum Zwolle-Zuid op korte afstand, terwijl het historische stadscentrum van Zwolle binnen tien minuten fietsen bereikbaar is. Ook het station ligt op korte fietsafstand en direct aan de overzijde van de straat bevindt zich een bushalte met rechtstreekse verbinding. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast woont u hier dichtbij het groen. De uiterwaarden van de IJssel, de Wijthmenerplas en het Schellerpark liggen allemaal binnen handbereik. Daarmee is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met de levendigheid van de stad én de rust van natuur en ruimte dichtbij. Kortom: een instapklaar appartement met een lichte uitstraling, een prettige leefruimte en een fijne ligging – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling: Overdekte entree voorzien van bellentableau met videofooninstallatie en brievenbussen. Bij binnenkomst in de hal bevindt dit appartement zich op de begane grond. Appartement: Entree, hal met toegang tot meterkast, modern toilet met fonteintje, inpandige berging/wasruimte, 2 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt direct uitnodigend aan dankzij de moderne afwerking, de rustige kleurstellingen en de royale lichtinval vanuit meerdere zijden. Vanuit de zithoek en eetkamer kijkt u vrij weg over het groen rondom het complex, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. De openslaande deur naar het terras versterkt het gevoel van ruimte en laat binnen en buiten mooi samenkomen. De keuken vormt een stijlvol verlengstuk van de leefruimte. De hoogglans witte fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een strakke, tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte, waardoor functionaliteit en design hier mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezelschap. Dit appartement beschikt over 2 slaapkamers van mooi formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en straalt dezelfde verzorgde sfeer uit als de rest van het appartement. De ruimte is royaal opgezet en afgewerkt in een tijdloze combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met veel bergruimte. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook aan comfort is gedacht, met onder meer een designradiator en een praktische indeling die de ruimte extra gebruiksvriendelijk maakt. Er is een handige aparte ruimte/berging in het appartement aanwezig voor de opstelling van de wasmachine/droger. De tuin rondom het appartement is verzorgd aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een fraai en uitnodigend geheel. Dankzij de hoekligging van dit appartement ervaar je hier extra privacy en een prettig gevoel van ruimte. U heeft een heerlijk eigen terras dat grenst aan de gemeenschappelijke tuin. Kenmerken: - luxe 3-kamer appartement - buitenschilderwerk 2025 - pvc vloer - vloerverwarming - zonnepanelen - energielabel A - bijdrage V.v.E. € 151,41 per maand - eigen parkeerplaats en eigen berging - gelegen op de begane grond met terras.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
262 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Plaats
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8014

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.